3-Zimmer-Traumwohnung mit Garten im exklusiven Le Flair- bester Lage von Düsseldorf-Pempelfort
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 2403132 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 40477 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.600 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Warmmiete | 2.000 € |
| Währung | € |
| Kaution | 5.100 € |
| ImmoNr | 2403132 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
PLZ | 40477 |
| Ort | Düsseldorf |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 104 m² |
Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.600 € |
Nebenkosten | 300 € |
| Warmmiete | 2.000 € |
Währung | € |
| Kaution | 5.100 € |
Objektbeschreibung: Besichtigung ab 22.03.2024!
1. Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrer Handynummer, falls diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat.
2. Rufen Sie uns bitte NICHT an. Der einzige Weg, dieses attraktive Objekt zu bewerben, besteht darin, eine Anfrage zu senden, das Exposé zu erhalten und dann auf unseren Anruf oder eine Einladung zu einem Termin zu warten.
Dieses ansprechende 3-Zimmer-Wohnung ist optimal für bis zu 3 Personen und befindet sich im begehrten Wohnviertel Le Flair im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Pempelfort.
Rechts vom Eingang befindet sich ein Büro/Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Beide Zimmer bieten einen Blick in Richtung einer ruhigen Anliegerstraße und haben Zugang zum kleinen Vorgarten. Das Badezimmer ist mit einer modernen Ausstattung versehen, die sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne umfasst.
Links vom Eingang befindet sich der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich, der sich über ca. 40 Quadratmeter erstreckt und direkten Zugang zum Garten gewährt. Dieser ist in Richtung Innenhof und Westen ausgerichtet und bietet somit eine angenehme und private Atmosphäre im Freien.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.09.2027
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: B
| Baujahr | 2017 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.09.2027 |
| Endenergiebedarf | 55 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
Lage: Düsseldorf-Pempelfort zeichnet sich als äußerst attraktiver und beliebter Stadtteil aus, der mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer vielfältigen Auswahl an Restaurants aufwartet. Die Wohnung befindet sich in der Marc-Chagall-Straße und ist innerhalb von nur 5 Minuten zu Fuß von der Straßenbahnlinie 706 sowie der S-Bahn-Haltestelle D-Zoo erreichbar.
Ausstattung: -Die hochwertige Einbauküche von Eggersmann mit Miele-Geräten (gekauft in 09.2020 für ca. 25,000 Euro) und Alarmanlage (Sensoren an allen Türen / Fenstern / Bewegungsmelder), Badezimmer-Spiegel, Bad-Ausstattung, Deckenlampen sollen für 15.000 Euro vom jetzigen Mieter übernommen werden.
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-Parkettfußboden
-Fußbodenheizung
-Großflächige Verglasungen
-Überwiegend elektrische Rollläden an allen Fenstern
-Wände mit Malervlies und weißem Anstrich
-Weiße Innentüren
-Innogy-Rauchwarnmelder
-Multimediaanschlüsse (Homeway)
-Kontrollierte Wohnraumlüftung
-Handtuchheizkörper in den Bädern (außer Gäste-WC)
-Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
-Hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern (Villeroy & Boch)
-Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern
-Lichte Raumhöhe ca. 2,70 m
-Aufzug
-Videosprechanlage
-Tiefgaragenstellplätze direkt über das Treppenhaus bzw. mit dem Aufzug erreichbar
-Abschließbare Kellerräume
-Abschließbare Fenstergriffoliven
-Balkone/Terrassen mit Beleuchtung und Steckdose
-Allgemeiner Fahrradraum in der Tiefgarage
Sonstiges: Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss für die Dauer von einem Jahr sowie eine Staffelmiete vereinbart.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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