Großes Gewerbe-Grundstück mit alleinstehendem Zweifamilienhaus und Ladenlokal zu verkaufen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 2310113 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gemischt |
| PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz / Gerderath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 280 m² |
| Grundstücksgröße | 3.551 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
| ImmoNr | 2310113 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gemischt |
PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz / Gerderath |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 280 m² |
Grundstücksgröße | 3.551 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl sep. WC | 4 |
| Befeuerung | Gas |
Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 499.000 € |
Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Das 3.551 m² große Grundstück verfügt über abgelaufene Baugenehmigungen für ein Bürogebäude mit Showroom und zwei Hallen. Es ist möglich, durch das gleiche Architekturbüro neue Anträge für die Baugenehmigungen zu stellen.
Das alleinstehende Zweifamilienhaus besteht aus zwei Wohnungen und einem Ladenlokal bzw. Büro im Erdgeschoss, das derzeit ungenutzt ist.
Das etwa 98 m² große Ladenlokal im Erdgeschoss bietet 2 Zimmer, einen Abstellraum und 2 Toiletten (Damen und Herren). Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Im 1. Obergeschoss (94 m²) finden Sie 3 Zimmer, 1 Badezimmer und eine Diele. Die Wohnung ist sehr offen gestaltet, ohne Wände zwischen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Diese Aufteilung kann nach Belieben geändert werden. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, ist gepflegt und benötigt einige Schönheitsreparaturen.
Das 2. Obergeschoss (87 m²) bietet eine eigenständige Wohneinheit mit 3 Zimmern, einem großen Badezimmer und einer Diele. Diese Wohnung ist derzeit als Büro eingerichtet und erfordert Renovierungsarbeiten.
Zusätzlich stehen vor dem Haus 5 Stellplätze zur Verfügung, was eine großzügige Parkmöglichkeit bietet.
Des Weiteren ist eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 11,5 kWp installiert, die durchschnittlich 160€ pro Monat einbringt. Bei Vermietung des Ladenlokals, der Stellplätze und des 2. Obergeschosses könnten voraussichtlich etwa 1.500 Euro Miete pro Monat erzielt werden. Zusammen mit der Photovoltaik-Anlage ergibt dies ein Einkommen von 1.660€ pro Monat, was ausreichen würde, um eine Finanzierung bequem zu bedienen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergieverbrauch: 114.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 114,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.11.2023 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Erkelenz ist eine Stadt im Rheinland und liegt 15 Kilometer
südwestlich von Mönchengladbach am Nordrand der Kölner
Bucht auf halbem Weg zwischen Niederrhein und
Niedermaas. Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt und
die größte im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen.
Bus und Taxi werden als öffentliche Verkehrsmittel genutzt.
Diese befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Alle Arten von Schulen sind innerhalb von wenigen
Autominuten erreichbar.
Ein Supermarkt grenzt am Grundstück, d.h. Sie könnten
innerhalb von wenigen Minuten Ihren Einkauf ganz leicht.
Ausstattung: - 3551㎡ Grundstück
- 5 Stellplätzer und 1 Garage
- Photovoltaik-Anlage
- Ein Kostenvoranschlag für die Beseitigung des Schimmels in EG und das Neutapezieren der Decke in OG kostet 12.500 Euro.
- Das Grundstück ist im Moment mit Unkraut und Büschen bedeckt. Ein Kostenvoranschlag für das Entsorgen und Reinigen des Grundstücks liegt bei ca. 8.000 Euro.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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⁃ sind seit mehr als 15 Jahren in Düsseldorf und kennen uns sehr gut in der Stadt sowie Umgebung und auf dem Immobilienmarkt aus.
⁃ haben bereits zahlreiche Immobilien verkauft und vermietet und wir haben viele zufriedene Kunden, die uns treu sind.
⁃ prüfen vorab die Bonität der Käufer oder Mieter, sodass wir weitere Zeit nur in ernsthafte Anfragen investieren und der Verkauf oder die Vermietung seriös erfolgen können.
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