3.7% Rendite in Düsseldorf nähe HBF! Top Saniertes Wohn-/Geschäftshaus zum Verkauf
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 2020296 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 40215 |
| Ort | Düsseldorf / Friedrichstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 648 m² |
| Nutzfläche | 317 m² |
| Vermietbare Fläche | 965 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 20 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 5 |
| Stellplätze | 10 Tiefgaragenstellplätze |
| Kaufpreis | 4.500.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. 19% MwSt) auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 13.920 € |
| ImmoNr | 2020296 |
Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
PLZ | 40215 |
| Ort | Düsseldorf / Friedrichstadt |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 648 m² |
Nutzfläche | 317 m² |
| Vermietbare Fläche | 965 m² |
Anzahl Wohneinheiten | 20 |
| Befeuerung | Gas |
Etagenzahl | 5 |
| Stellplätze | 10 Tiefgaragenstellplätze |
Kaufpreis | 4.500.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. 19% MwSt) auf den beurkundeten Kaufpreis |
Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 13.920 € |
Objektbeschreibung: Das gepflegte und moderne Objekt stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1964 und wurde in gehobener massiver Weise errichtet. In den Jahren 2017 und 2018 fanden im und am Objekt einige umfangreiche Modernisierungen bzw. Sanierungen statt.
Nicht nur die Haustechnik wurde komplett erneuert, sondern auch die Wohnungen wurden neu aufgeteilt und saniert.
Alle Wohnungen wurden derart konzipiert, dass sie jeweils über 4 möblierte Zimmer und 4 Duschbäder, sowie über eine gemeinsame Wohnküche verfügen. Alle Zimmer sind einzeln vermietet, an Studenten und Geschäftsleute.
Ebenfalls wurde das Objekt bezüglich der Brandschutzvorgaben auf den neuesten Stand gebracht.
Im Untergeschoß des Objektes befindet sich eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen, außerdem Lagerflächen
/ Kellerräume und Räume für die Haustechnik.
Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbeeinheit, die sich um eine hochwertig ausgestattete Karaoke-Bar handelt. Im 1-4.OG Wohnräumen, die man bequem mit einem Aufzug erreichen kann.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2025
Endenergieverbrauch: 108.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 108,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.07.2025 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Das Objekt befindet sich im Zentrum bzw. Kerngebiet der Stadt Düsseldorf (Friedrichstadt).
Die Königsallee ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar und nur ca. 550 m entfernt.
Die Gegend bietet Straßenleben, eine ausgezeichnete Einzelhandelsstruktur, teils schöne alte Fassaden, hübsche Wohnsituationen, flippige Modeläden sowie kultige Gastronomieeinrichtungen.
Nahverkehrsanbindungen liegen direkt vor der Tür.
Die Schadowstraße und die Altstadt sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV wird durch den nah gelegenen Hauptbahnhof sichergestellt. Außerdem sind verschiedene Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer
Nähe des Objektes.
Ausstattung: - vollständig Saniert
- möblierte, einzeln vermietete Zimmer mit jeweils eigenem Bad
- Einbauküchen
- Isolierverglaste Fenster
- Aufzug
- Tiefgarage
- hochwertige Keramiken
- vollausgestattete, sanierte Gewerbeeinheit im EG
Kaltmiete Wohnungen: 10,560 Euro im Monat
Kaltmiete Laden SOLL: 3,400 Euro im Monat
Jährliche Mieteinnahme Soll: 167,520 Euro
Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Nicht das richtige für Sie?
Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.
