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Top Lage, gute Aufteilung und ruhig! 3 Zimmer Wohnung in Düsseldorf Oberkassel

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr2011001
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40545
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Kaufpreis449.800 €
Hausgeld348 €
Außen-Provision3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Währung
ImmoNr2011001 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40545
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
Etagenzahl4 FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa Kaufpreis449.800 €
Hausgeld348 € Außen-Provision3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Währung
Objektbeschreibung: Diese wunderschöne 74,8㎡, im 3st Stock (ohne Aufzug) befindliche durch einem gepflegten Treppenhaus erreichbare 3 Zimmer Wohnung bietet neben einen Ess-Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und einen Badezimmer mit Badewanne sowie einen gemütlichen Balkon vor alten Bäumen von Wohnzimmer aus.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Die ist im zentralen Bereich von Oberkassel, aber trozdem sehr ruhig, denn die Luegallee weit genug ist, um bei offenem Fesnter zu schlafen.

Hierzu gehört auch ein Keller im UG und ein Dachspeicher.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.11.2027
Endenergieverbrauch: 168.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1952
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch168,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis10.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis1992
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Die Wohnung liegt direk an dem Barbarossaplatz, dem Verkehrsknotenpunkt im Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel. Dort befindet sich die St. Antoniuskirche, ein Solitärgebäude, das neben dem Rathaus Oberkassel mit der Bezirksverwaltung des Stadtbezirks 4 am Barbarossaplatz eine Sonderstellung im stadträumlichen Gefüge einnimmt. Der Barbarossaplatz ist darüber hinaus ein Doppelplatz, der von der Luegallee mittig durchschnitten wird. An dieser neuralgischen Stelle befinden sich 6 Haltestellen für Bahnen und Busse im Abstand von bis zu 140 Metern. Restaurants, Supermarkt, Bäkerei und viele Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür.
51.23330
6.75337
1
Ausstattung: -Schlafzimmer Richtung Süden
-Wohnzimmer Richtung Süden mit Balkon und Blick ins Grüne
-Kinderzimmer / Büro Richtung Norden
-Wohn-Ess-Küche mit Einbauküche Richtung Norden. Die Einbauküche wurde im Jahr 2017 eingerichtet.
-Badezimmer mit Fenster und Badwanne Richtung Norden
-Dachspeicher im 4. OG mit Fenster
-Fahrrad Keller
Sonstiges: 中文服务请加微信 immo-fang
Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,48 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

ImmoFang e.K. steht für professionelle Immobilienvermittlung und -verwaltung mit IHK Zertifikat und §34c Gewerbeerlaubnis. Wir sind spezialisiert auf die Betreuung lokaler und internationaler Investoren als Anlage oder zur Eigennutzung in Deutschland und insbesondere im Raum Düsseldorf und Umgebung. Wir kommunizieren in Deutsch, Englisch und Chinesisch, wodurch Sie Ihren potenziellen Objekt- und Kundenkreis erheblich erweitern können. Wir gewährleisten unseren Kunden Vertrauen, Professionalität, Effizienz und Sicherheit für Ihre Immobilieninvestitionen.