Neubau Erstbezug! Reinhenmittelhaus in Düsseldorf-Lichtenbroich zu vermieten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2110033
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	40472
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	144 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaltmiete	2.000 €
Nebenkosten	330 €
Warmmiete	2.330 €
Währung	€
Kaution	6.000 €

ImmoNr	2110033	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	40472
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	144 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Kaltmiete	2.000 €	Nebenkosten	330 €
Warmmiete	2.330 €	Währung	€
Kaution	6.000 €

Objektbeschreibung: 360 Grad Fotos: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1148975?accessKey=6138&fromApp=true

Das Reihenmittelhaus ist frisch in 2021 gebaut und erstreckt sich mit seinen 140 m² Wohnfläche über insgesamt 3 Etagen.

Über das Erdgeschoss betritt man das Haus und findet auf rechts seite ein Gäste-WC und eine Garderobe. Gerade aus befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Bodentiefen Fenster und Zugang zu der südwest Terrasse mit 20 Quadratmeter Garten. Vor dem Garten gibt es 2 Parkplätze, die zu der Wohnung gehört. Eine sperate Küche ist mit Einbauküche ausgestattet. Es gibt noch zwei Abstellräume, die statt Keller, viel Stauraum anbietet.

In die erste Etage gelangt man über eine innenliegende Treppe. Auf der rechtseite der Treppe befinden sich zwei Kinderzimmer, in Richtung auf Garten. Auf der andere Seite ist das große Schlafzimmer. In der Mitte befinden sich ein großes Badezimmer mit eier Badewanne und einer Dusche.

Zwei helle Zimmer befinden sich ein Geschoss höher, die optimal als Büro, Habboyraum oder Abstellraum genutzt werden können. Hier haben Sie die Option, noch ein Badezimmer bauen zu lassen, mit 200 Euro extra Miete pro Monat.

Baujahr	2021
Zustand	Erstbezug

Lage: Das Reihenmittelhaus liegt im Stadtteil Düsseldorf Lichtenbroich. Trotz der direkte Nähe vom Flughafen, ist hier ruhig, weil es nicht direkt unten der Fluglinien ist.

Nördlich von Lichtenbroich liegen der Stadtteil Lohausen, nordöstlich Tiefenbroich, ein Stadtteil der Stadt Ratingen. Im Osten liegt Ratingen-West, ebenfalls ein Stadtteil Ratingens. Im Süden liegt der Düsseldorfer Stadtteil Unterrath. Westlich wird Lichtenbroich durch den Düsseldorfer Flughafen, der zum Stadtteil Lohausen gehört, begrenzt.

Unweit vom Ort liegt das Naherholungsgebiet von Ratingen, der Grüne See. Dieser ist aufgrund des großen Einzugsgebiets auch immer sehr gut besucht und lädt nicht nur zum Grillen ein, sondern bietet auch eine Surfschule und einen Tretboot-Verleih. Nördlich ist Lichtenbroich vom Forstbusch umgeben, einem Wald, der das nötige Grün bietet. Dort liegt auch der Lichtenbroicher Baggersee, der von einem Sportclub zum Angeln und Bootfahren genutzt wird. Im benachbarten Stadtteil Rath befindet sich das neue Eisstadion des Düsseldorfer Eishockeyvereins Düsseldorfer EG. Dies wurde am 2. September 2006 eingeweiht. Bekannt ist auch die Sporthalle des ASC Ratingen, in der oft Handballspiele ausgetragen werden. In Lichtenbroich selbst befindet sich eine Sporthalle mit dazugehörigem Fußballplatz, der regelmäßig von der SGU (Sport Gemeinschaft Unterrath) und ansässigen Sportclubs genutzt wird. Ein Fitnesscenter sowie kleinere Kegelbahnen sind ebenfalls vorhanden. Vor kurzem wurde ein künstlicher Bach, der in den „Kittelbach“ führt, angelegt. Der Bach dient in erster Linie als Regenauffangbecken und führt nicht immer Wasser.

In Lichtenbroich existiert ein kleines Einkaufszentrum, das durch sehr große Märkte und Einkaufsketten in der näheren Umgebung Konkurrenz erfährt. Auch bedient Lichtenbroich die hiesige Kneipenkultur und schenkt vor allem das obergärige Altbier aus.

Ausstattung: - Pakettboden
- Bodentiefen Fenster
- 20 Quadratmeter Garten
- 2 Parkplätze vor eignem Garten sind inklusiv in der Miete
- Bis zum 4 Abstellräume

Sonstiges: Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss für die Dauer von einem Jahr sowie eine Staffelmiete vereinbart.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

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