Grandioser Ausblick mitte in der Stadt: helle gut geschnittende 3 Zimmer Wohnung zu verkaufen
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr | 2107022 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40211 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 15 |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 18 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 65.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.100.000 € |
| Hausgeld | 504 € |
| Außen-Provision | 46731,30 inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 2107022 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 40211 |
| Ort | Düsseldorf |
Land | Deutschland |
| Etage | 15 |
Wohnfläche | 109 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 18 |
Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 65.000 € (Kauf) |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.100.000 € |
Hausgeld | 504 € |
| Außen-Provision | 46731,30 inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Das Objekt ist das Ergebnis eines einzigartigen und
erstklassigen Architektenwettbewerbes. Ein 18
stöckiges Luxushochhaus mit einem sensationellen
Ausblick auf Düsseldorf.
Ein Concierge Service im Erdgeschoss empfängt Sie
nicht nur in einem atemberaubenden Empfangsbereich,
vielmehr nimmt er Ihnen die kleinen aber dennoch
zeitraubenden Dinge des alltäglichen Lebens ab. Der
Concierge organisiert neben Hemdenreinigung,
Postannahme, Autoreinigung, Botengänge, Taxibestellungen, Einkaufservice, Änderungsschneiderei, Reinigungsservices für Ihre Wohnung, Autopflege, Ticketservice auch noch viele weitere Dinge wie z.B. Blumenservice, damit Sie entspannt verreisen können. Durch diesen Service ist nicht nur ein voller Kühlschrank nach Urlaubsrückkehr gegeben, vielmehr ist ein Ansprechpartner vor Ort.
Der Eindruck von „Anonymität“ aufgrund eines
Hochhauses wird durch den Concierge Service
hervorragend beseitigt und Sie können Ihr Leben in
vollen Bahnen genießen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2024
Endenergiebedarf: 69.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.06.2024 |
| Endenergiebedarf | 69 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Lage: Düsseldorf- Pempelfort
Gerade wegen der zentralen Lage, seiner historischen
Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe aus
Kultur und Kreativwirtschaft gilt Pempelfort als DAS INViertel.
Das Quartier ist ein urbanes junges und dennoch
ruhiges IN-Viertel.
Neben atemberaubender Architektur vereinen sich
modernes Flair, Eleganz sowie traumhafte und
vielfältige internationale Dinier Möglichkeiten in der
fußläufigen Nachbarschaft zu einer luxuriösen
Wohnqualität.
Sie mögen gerne Oper, Theater, Museen, Cafés? Sie
zählen zu den Shoppingbegeisterten und lassen sich
gern auf der Königsallee, in Szeneboutiquen,
Hinterhofgalerien oder in großen Shoppingcentren
inspirieren? Sie lieben Sparziergänge am Rhein oder
Treffen mit Freunden in der Altstadt?
All Ihre Ansprüche und Wünsche können Sie in
kürzester Nähe (ca. 1km! Entfernung) erreichen.
Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie
Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in
direkter Nähe. Aus dem Schlafzimmer blicken Sie auf den neu angelegten Berty Albrecht Park.
Eine erstklassige Verkehrsanbindung durch S-und U-Bahn, Bus , Autobahnen sowie die Nähen zum Düsseldorfer Flughafen ist gegeben.
Ausstattung: Mit dem Aufzug erreichen Sie vom Concierge
Empfangsbereich die Wohnung in der 15. Etage.
Die Grundrissplanung der Wohnung wurde vom
Standard „abgekoppelt“ und nichts dem Zufall
überlassen. Bei betreten der Wohnung werden Sie
feststellen, dass die Standardplanung von einem
„prämierten Innendesigner des Jahres“! vollständig
überarbeitet wurde.
Eine einzigartige Grundrissgestaltung war das Ziel.
Ein offener Wohn- Küchenbereich mit direktem Zugang zur Sonnenloggia.
Neben dem offenen Küchenbereich, befindet sich ein geräumiger Haushaltsraum. Ideal für die Waschmaschine, Trockner und als zusätzlichen Lager Bereich nutzbar.
Das Masterbad zeichnet sich durch das Hochwertige hell beiges Feinsteinzeug aus. Ausgestattet mit einer großzügigen Dusche und Badewanne.
Ein weiteres Highlight ist das separate Duschbad.
Das Eichen Parkett verleiht den Räumen das gewisse Extra.
Den wunderschönen Ausblick auf Düsseldorf und Umgebung lässt sich auf der Sonnenloggia hervorragend genießen.
Die Maß angefertigte Küche verfügt über einen Küchenblock mit namenhaften Einbaugeräten.
Darüber hinaus beinhaltet das Angebot auch den multi funktionierenden Schlafzimmerschrank inkl. Beleuchtung.
Der Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 65.000 € kann, muss aber nicht erworben werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Video & Gegensprechanlage sowie dem Concierge, wodurch
weiterer Komfort und Sicherheit geboten wird.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
ImmoFang, guter Fang!
Verkaufen und vermieten Sie Ihre Objekte bei ImmoFang, denn wir
⁃ beherrschen Deutsch, Englisch, Chinesisch und andere Sprachen, um lokale und internationale Kunden zu verstehen und den Richtigen zu finden.
⁃ machen professionelle Videos, Fotos, besondere 360°-Fotos, um den Charme Ihrer Objekte hervorzuheben.
⁃ sind qualifiziert und haben Zertifikate von der IHK und der DAM (Deutsche Akademie für Management) für Immobilienmakler und -verwalter.
⁃ sind seit mehr als 15 Jahren in Düsseldorf und kennen uns sehr gut in der Stadt sowie Umgebung und auf dem Immobilienmarkt aus.
⁃ haben bereits zahlreiche Immobilien verkauft und vermietet und wir haben viele zufriedene Kunden, die uns treu sind.
⁃ prüfen vorab die Bonität der Käufer oder Mieter, sodass wir weitere Zeit nur in ernsthafte Anfragen investieren und der Verkauf oder die Vermietung seriös erfolgen können.
⁃ positionieren Ihre Objekte nicht nur auf Standard-Immobilien-Portalen wie Immoscout, sondern auch auf vielen anderen, sogar internationalen Portalen und Kanälen.
⁃ bieten umfangreichen Service wie Immobiliensuche, Kaufabwicklung, Finanzierung, Begleitung zum Notar, Übersetzung, Verwaltung usw., um einen reibungslosen Verkauf zu gewährleisten.
