Provisionfrei! Neubau-Erstbezug! 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Ratingen-Hösel
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr | 2106016 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 40883 |
| Ort | Ratingen-Hösel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 117 m² |
| Nutzfläche | 215 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 29.500 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 659.000 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 2106016 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
PLZ | 40883 |
| Ort | Ratingen-Hösel |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 117 m² |
Nutzfläche | 215 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 29.500 € (Kauf) |
Kaufpreis | 659.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Der "Jadehof" ist der ideale Wohnraum für jedermann. Aus diesem Grunde war es essenziell, auch ein Mehrfamilienhaus im Wohngebiet zu errichten. Das Haus mit sieben Wohneinheiten hat eine zentrale Lage und punktet mit einer großzügigen Raumaufteilung, sodass man sich rundum wohlfühlen kann. Die Wohnungen bieten mit ihren drei bzw. vier Zimmern jede Menge Platz zum Entfalten. Auf fast 800 m² eleganter Architektur entsteht genügend Spielraum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die nach Südwesten ausgerichteten Terrassen und Balkone laden zum stundenlangen Sonnenbaden ein.
In unmittelbarer Nähe zum Ortskern gelegen, bietet diese Wohnung ein exklusives Angebot für gehobene Wohnansprüche.
Machen Sie aus der erworbenen Wohnung Ihr persönliches Zuhause mit drei Zimmern und ca. 116,89 m² Wohnfläche in den Obergeschossen. Eine Vielzahl von Leistungen runden das Angebot ab, wie zum Beispiel die bodentiefen 3-fach verglasten Kunststofffenster, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Multimedia-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen, die bodengleich geflieste und geräumige Dusche mit Glasabtrennung, exklusive Gestaltung der Badezimmer und der Komfort einer großflächigen Fußbodenheizung. Weitere Pluspunkte Ihrer neuen Heimat: Wohnräume mit naturgeölten gebürsteten Landhausdielen – Parkett in Eiche rustikal, eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe, eine moderne, hochdämmende Fassade und damit die gesamte Energieeffizienz des KfW 55-Standards. Durch den ebenerdigen Eingang und den Aufzug sind alle Wohnungen barrierearm ausgelegt. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig inklusive Vliestapete übergeben.
Der Kauf dieser Wohnung ist provisionsfrei für den Käufer.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.09.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
Lage: Das Besondere an diesem Haus ist seine Lage. Mitten in Nordrhein-Westfalen, dem bevölkerungsreichsten Bundesland, in dem Verbindungsstück zwischen Rheinland und Ruhrgebiet sowie den umliegenden Metropolen Düsseldorf, Essen und Duisburg, gibt es tatsächlich noch dieses naturbelassene Fleckchen namens Ratingen-Hösel.
Gerade die Nähe zu Düsseldorf macht diesen Standort sehr attraktiv. Obwohl man sich mitten im Grünen befindet, ist man bereits in wenigen Minuten in der Landeshauptstadt am Rhein, der Königsallee und vielem mehr. Auch alle anderen Großstädte der gesamten Rhein-Ruhr-Region sind dank der sehr gut vernetzten Infrastruktur durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel schnell und bequem erreichbar. Somit perfekte Bedingungen für Pendler.
Mitten im grünen Streifen Ratingen liegt die Lichtung Hösel. Hier hat man alles, was man für die alltäglichen Bedürfnisse benötigt. Nahezu alle Point of Interests sind fußläufig erreichbar: Bäcker, Supermärkte, Schule, Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Bank, Sportverein und selbst das Oberschlesische Landesmuseum sind in Ihrer unmittelbaren Umgebung vorhanden. Ihr Nachwuchs ist in einem der drei Kindergärten bestens aufgehoben und erfährt die grundlegende Bildung anschließend in der Höseler Grundschule. Nach dieser Zeit stehen 10 weiterführende Schulen im Stadtgebiet zur Verfügung, die problemlos dank der vielen Busverbindungen erreicht werden können. Später könnte dann ein Studium "vor der Haustüre" an der Düsseldorfer Universität dazu führen, dass auch Ihre Sprösslinge die ideale Lage von Hösel zu schätzen wissen.
Ausstattung: - Solide Massivbauweise mit moderner Architektur
- hochwertiger Putz- und teilweise Klinkerfassade
- KfW-Effizienzhaus 55-Standard (EnEV 2016)
- Ökologische und effiziente Erdwärmepumpenheizung mit Solebohrung
- Behagliche Fußbodenheizung
- Attraktive Wärmedämmfassade mit dreifach verglasten Kunststofffenstern führender Markenhersteller
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- Zukunftssichere Multimedia-Verkabelung mit CAT 7
- Exklusive Badausstattung namhafter Hersteller wie z.B. Waschtischarmaturen von Hansgrohe und Keramikobjekten des Fabrikats Ideal Standard, Serie Connect Cube und Strada sowie Duschabtrennungen von Sprinz
- Bodengleich geflieste Duschen mit Glasabtrennung und Ablaufrinne
- Hochwertige Fliesen im Format 60 x 30 cm in Küche, Diele, Bad und WC
- Moderne Aufzugsanlage
- Kauf TG-Stellplatz für 29.500,00 € möglich
- Sondernutzungsrecht am Garten (ca. 215 m²)
- Die Fertigstellung wird voraussichtlich Ende 2022 erfolgen
Sonstiges: ImmoFang, guter Fang!
Verkaufen und vermieten Sie Ihre Objekte bei ImmoFang, denn wir
⁃ beherrschen Deutsch, Englisch, Chinesisch und andere Sprachen, um lokale und internationale Kunden zu verstehen und den Richtigen zu finden.
⁃ machen professionelle Videos, Fotos, besondere 360°-Fotos, um den Charme Ihrer Objekte hervorzuheben.
⁃ sind qualifiziert und haben Zertifikate von der IHK und der DAM (Deutsche Akademie für Management) für Immobilienmakler und -verwalter.
⁃ sind seit mehr als 15 Jahren in Düsseldorf und kennen uns sehr gut in der Stadt sowie Umgebung und auf dem Immobilienmarkt aus.
⁃ haben bereits zahlreiche Immobilien verkauft und vermietet und wir haben viele zufriedene Kunden, die uns treu sind.
⁃ prüfen vorab die Bonität der Käufer oder Mieter, sodass wir weitere Zeit nur in ernsthafte Anfragen investieren und der Verkauf oder die Vermietung seriös erfolgen können.
⁃ positionieren Ihre Objekte nicht nur auf Standard-Immobilien-Portalen wie Immoscout, sondern auch auf vielen anderen, sogar internationalen Portalen und Kanälen.
⁃ bieten umfangreichen Service wie Immobiliensuche, Kaufabwicklung, Finanzierung, Begleitung zum Notar, Übersetzung, Verwaltung usw., um einen reibungslosen Verkauf zu gewährleisten.
