Immobiliendetails

Traumhafte, großzügige 5-Zimmer-Designer-Wohnung zwischen Hafen und Kö zu verkaufen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr2102012
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40217
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche200 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis1.150.000 €
Hausgeld560 €
Außen-Provision1,79%
Währung
ImmoNr2102012 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40217
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche200 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
HeizungsartFernwärme Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
BalkonJa Kaufpreis1.150.000 €
Hausgeld560 € Außen-Provision1,79%
Währung
Objektbeschreibung: Der Text unten beschreibt die Wohnung im jetzigen Zustand mit drei Zimmern, die zu einem Preis von 1,15 Millionen direkt erworben werden kann. Das Budget für Kernsanierung und Umgestaltung zu einer 5-Zimmer-Wohnung liegt bei ca. 100,000 Euro zusätzlich.

Diese faszinierende 200-Quadratmeter-Wohnung liegt nur zehn Minuten zu Fuß von der Königsallee entfernt - in der Nähe der K21-Kunstsammlung - und ist ihrerseits ein einzigartiges Kunstwerk. Das Objekt befindet sich jedoch in einem gewöhnlich aussehenden Mehrfamilienhaus, sodass trotz des außergewöhnlichen Zuhauses Diskretion gegeben ist. Durch ein geräumiges Treppenhaus mit Aufzug erreichen Sie das zweite Obergeschoss, wo Sie den Eingang neben einem dazugehörigen Abstellraum finden. Die Exklusivität beginnt, sobald Sie die Wohnungstür öffnen. Denn der Eigentümer hat seiner Kreativität freien Lauf gelassen und mit viel Aufwand aus der Wohnung ein Kunstwerk geschaffen - eine perfekte Symbiose aus Industrie, Rustikalität sowie Modernität. Jede Zimmertür ist ein Unikat und hat eine eigene Geschichte. Rechts neben dem Eingang ist das Gästezimmer mit hochwertigen Schallschutz-Fenstern aus dem Jahr 2017, welche sich ebenfalls in allen anderen Zimmern der Wohnung befinden. Dadurch ist absolute Ruhe garantiert. Links neben dem Eingang liegt ein Gäste-WC, das mit einer stilvollen, ausgefallenen Badewanne und einem ebenso extravaganten Waschbecken ausgestattet ist. Sie betreten das großzügig geschnittene Wohnzimmer durch eine einzigartige, antike Doppeltür. Eine moderne, zeitlose, weiße, offene Küche befindet sich rechts vom Wohnzimmer. Ein großer Miele-Kühlschrank mit Doppeltür bietet viel Platz für Ihre Einkäufe. Über der Kücheninsel hängt eine Dunstabzugshaube, die den Kochdunst direkt nach draußen leitet. Direkt vor die Kücheninsel könnte ein großer Esstisch passen, an dem Sie mit vielen Gästen Ihre Mahlzeiten genießen können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2026
Endenergieverbrauch: 138.47 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1971
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch138,47 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis21.04.2026
Baujahr lt. Energieausweis1971
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Lage: Unterbilk ist einer der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs und gehört zu den Toplagen der Landeshauptstadt.

Der Stadtteil zeichnet sich durch hochwertige Städtebau- und Immobilienentwicklungen aus, sodass er besonders attraktiv für niveauvolle Eigentümer und Mieter ist.

Die Besonderheit liegt nicht nur darin, dass Unterbilk in der Nähe des Medienhafens, des Regierungsviertels mit dem Landtag, der Altstadt und der Kö liegt, sondern dass der Rhein mit seinen Rheinauen und Grünflächen, ein Golfplatz sowie der Paradiesstrand fußläufig zu erreichen sind.

Unterbilk hat auch eine ganz besondere Geschichte: Viele produzierende Unternehmen sowie Papierfabriken siedelten sich hier während der Industrialisierung an.

Der Stadtteil hat in den letzten Jahren einen enormen Wandel durchlebt und ist heute von Unternehmen aus der Dienstleistungsbranche, insbesondere Start-Ups, sowie architektonischen Highlights geprägt. In Unterbilk trifft Geschichte auf Modernität.
51.21600
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Ausstattung: Links neben der Küche befindet sich der Wohnbereich, in dem ein großes, luxuriöses Bretz-Sofa stand. Weiter links ist die Tür zum Privatbereich. Durch ein Durchgangs-/Umkleidezimmer erreichen Sie das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Whirlpool, Sauna, Dusche und separatem WC. Ein großer Balkon mit dem Zustritt vom Schlafzimmer bietet einen Ausblick auf den ruhigen Innenhof. Die Wohnung ist großzügig mit drei Zimmern geschnitten, kann aber trotzdem zu einer Vier- oder Fünf-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden, denn die Wände sind nicht tragend. Sprechen Sie mit Ihrem Architekten und entdecken Sie die vielen individuellen Möglichkeiten. Aus Gründen der Diskretion ist ein Besichtigungstermin nur mit Bonitäts-Bescheinigung möglich. 

• Vollständig kernsaniert
• Edle und ausgefallene Innenausstattung
• Maßgeschneiderte Spa-Elemente
• Großzügiger Balkon
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten sowie MIELE, Bio-Fresh Kühl-/Gefrieschrank, Mikrowelle, Ceran-Kochfeld Backofen und Kochinsel
• Badezimmer mit bodentiefer Rainshower Dusche, Wirlpool und Sauna
• Neue Fenster mit Dreifachverglasung
• Personenaufzug
• Keller und Fahrradabstellraum
• Tiefgaragenstellplatz +30,000 Euro
• Extra Dachterrase mit Sondernutzungsrecht + 50,000 Euro
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

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