诺伊斯3室2厅2卫美景大平层公寓出售

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项目编号	2404137
使用类型	居住
购买 / 租赁类型	买房
房产类型	公寓
房产类型	阁楼公寓
邮编	41460
所在地	Neuss
国家	德国
层（楼层）	16
居住面积	203 sqm
可使用面积	136 sqm
房间个数	4
卧室数量	3
浴室个数	2
供能方式	天然气
取暖方式	中央供暖
总楼层	16
电梯	电梯
停车位	2 车库 à 10.000 欧元 (买房)
露台	有
售价	599.000 欧元
物业管理费	1.100 欧元
买家承担的中介费	2.38%
货币	欧元

项目编号	2404137	使用类型	居住
购买 / 租赁类型	买房	房产类型	公寓
房产类型	阁楼公寓	邮编	41460
所在地	Neuss	国家	德国
层（楼层）	16	居住面积	203 sqm
可使用面积	136 sqm	房间个数	4
卧室数量	3	浴室个数	2
供能方式	天然气	取暖方式	中央供暖
总楼层	16	电梯	电梯
停车位	2 车库 à 10.000 欧元 (买房)	露台	有
售价	599.000 欧元	物业管理费	1.100 欧元
买家承担的中介费	2.38%	货币	欧元

描述: 此公寓的4大亮点：

1. 超大空间：203平米。其中室内空间为135平米，外部的环绕式露台为136平米，只算一半面积。客厅与饭厅一起占有63平米，绝对宽敞明亮。

2. 绝美景色：从每个房间都可以通往露台，这里可以不但可以欣赏到美丽的日落，更是可以饱览杜塞尔多夫和诺伊斯两个城市的美景，无论是城市的奢华，还是马场的悠闲，都让你尽览眼底。

3. 实惠的售价，2950 欧/平米的售价几乎是杜塞尔多夫房价的一半，而这里离杜塞尔多夫市中心也才15分钟车程。每月管理费为5欧/平米左右。加上两个地下车库，非常合理。

4. 单间隔房：进门的左手边有隔出的一间带洗手间的套房，方便给客人居住或者另外出租。

此公寓建于1972年。位于16层。有电梯直达。16层只有两户，十分安静。

能源证书
Type: 能源使用证书
Valid until: 11.03.2028
最终能源消耗: 133.00 kWh/(m²*a)
能源安装年份: 1972
主要能源: 天然气
Class: E

修建年份	1972
房屋状态	整洁
能源证书	能源使用证书
最终能源消耗	133 kWh/(m²a)
能源证书有效期	11.03.2028
能源安装年份	1972
主要能源	天然气

位置完美的地理位置：在城市中心享受休闲。这套公寓位于莱茵河畔，毗邻自然保护区，周围环境怡人。这里生活便利无比：所有日常所需的商店、莱茵公园购物中心、公交车站、有轨电车和超市都只需步行10分钟即可到达。开车不到15分钟即可抵达杜塞尔多夫市中心，对您的日常生活极为便利！
周边地区距离：
好又多和大中华超市15分钟步行距离
莱茵公园购物中心约0.23公里
莱茵河约0.25公里
公交车站约0.10公里
Rennbahnpark约1.30公里
有轨电车约0.40公里
纽斯市中心约3.00公里
S-Bahn（城市快铁）约0.75公里
杜塞尔多夫市中心约6.00公里
A46高速公路约3.60公里
杜塞尔多夫机场约14.3公里

纽斯是莱茵河左岸最古老的城市之一，古罗马人就很喜欢诺瓦艾西姆。纽斯是一个传统和历史悠久的城市。如今，纽斯也是一个现代化的城市，为其居民提供了许多优质的生活设施。例如文化设施有莱茵州地方剧院和著名的克莱门斯-塞尔斯博物馆。更不用说纽斯靠近时尚之都杜塞尔多夫，有着享誉全球的科尼格斯阿莱大街和国际机场，使得这个位于尔夫特河畔的城市更加吸引人。在纽斯市中心区域有城市的绿肺。

一条狭窄的绿化带沿着厄夫特米伦河延伸直至玫瑰园和新城市公园。市立公园拥有悠久的树木和精心修剪的草坪，提供了市中心中的宁静和休憩。您的公寓就位于莱茵河畔，毗邻自然保护区，享有一览无余的视野。这样的地理位置无疑是完美的。所有日常所需的商店以及更多其他便利设施都近在咫尺。

配置: 此公寓在2022-2023年进行全部装修，今年5月份露台会换上美观大方的石砖。所有的家具以及整体式厨房可1万欧接手。

-135㎡内部空间 +136㎡露台
-主卫带窗有浴缸
-客卫有淋浴
-窗户2016年更新
-石砖地面2023年更新
-浴室为天然大理石
-整体式厨房
-2个电梯
-2个地下停车位，分别1万欧/位
-1 个地下储藏室
-2022年楼房外部更新

其它方式: 以上所有内容完全基于客户或开发商提供给我们的信息。我们对这些信息的完整性、正确性和最新性不承担任何责任。土地转让税、公证和法庭费用由买方承担。

德国法律规定，在房地产买卖交易中，买卖双方需支付同等金额的中介费用。

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