Erstbezug in kernsaniertem Reihenhaus mit Einbauküche in Meerbusch

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2311115
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	40667
Ort	Meerbusch
Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	68 m²
Grundstücksgröße	203 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage à 100 € (Miete)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	2.400 €
Nebenkosten	120 €
Warmmiete	2.700 €
Heizkosten	180 €
Währung	€
Kaution	7.500 €

ImmoNr	2311115	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	40667
Ort	Meerbusch	Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²	Nutzfläche	68 m²
Grundstücksgröße	203 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage à 100 € (Miete)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaltmiete	2.400 €
Nebenkosten	120 €	Warmmiete	2.700 €
Heizkosten	180 €	Währung	€
Kaution	7.500 €

Objektbeschreibung: Videobesichtigung: https://youtu.be/1ilfmfF0IJ4

Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrer Handynummer, falls diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat. Bitte rufen Sie uns NICHT an.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses kernsanierte Reihenhaus in Meerbusch bietet höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung,

Erdgeschoss:
- Beim Betreten des Hauses finden Sie auf der rechten Seite eine hochwertige Einbauküche, in der kulinarische Kreationen zum Vergnügen werden.
- Auf der linken Seite des Eingangsbereichs erwartet Sie eine Garderobe sowie ein Gäste-WC, was sich als äußerst praktisch erweist.
- Geradeaus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das nicht nur viel Platz für Entspannung und gemütliche Stunden bietet, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten ermöglicht.
- Der nach Osten ausgerichtete Garten verspricht sonnige Morgenstunden und ist ein idealer Ort für Outdoor-Aktivitäten und Gartenfreuden.

Erstes Obergeschoss:
- Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Büro, die beide zur ruhigen Gartenseite hin ausgerichtet sind und Zugang zur Terrasse bieten.
- Auf der anderen Seite des Flurs finden Sie ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Dachgeschoss:
- Das Dachgeschoss wartet mit zwei separaten Zimmern auf, die sich vielseitig nutzen lassen, sei es als Büro oder Hobbyraum.

Untergeschoss:
- Im Untergeschoss des Hauses finden Sie einen Technikraum sowie einen Abstellraum, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten.
- Ein Waschkeller mit Zugang zum Garten macht die Hausarbeit bequem und unkompliziert.

Dieses Reihenhaus ist perfekt für Familien und alle, die modernen Wohnkomfort schätzen. Es bietet eine ideale Mischung aus Funktionalität und Komfort und ist in einer begehrten Lage in Meerbusch gelegen.

Energieausweis
Gültig bis: 24.04.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1980
Zustand	Erstbezug
Energieausweis gültig bis	24.04.2032
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Wohnlage im Meerbuscher Stadtteil Büderich, in unmittelbarer Nähe zur Metropole Düsseldorf. Büderich zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.

Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt, da Sie in nur 2 Minuten Gehweg Supermärkte wie REWE und ALDI erreichen. Dies macht den täglichen Einkauf äußerst bequem. Kindertagesstätten, Schulen und ein Gymnasium sind ebenfalls in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Freizeitwert:
Die Nähe zum Rheinufer bietet im Frühjahr und Sommer einen hohen Freizeitwert. Radwege am Rhein entlang führen bis nach Oberkassel und zum Flughafen. Sie können kleine Sandbuchten am Rheinufer genießen und sich in der Strandbar "Café-Sonnendeck" entspannen. Das nahegelegene Löricker Freibad ist ein weiterer Ort der Erholung.

Verkehrsanbindung:
Das Messegelände und der Flughafen sind über die nahegelegene Rheinquerung A44 sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Lage ein harmonisches Gleichgewicht zwischen urbanem Lebensstil, Naherholung und guter Erreichbarkeit, was sie zu einem äußerst begehrten Wohnort macht.

Bahnlinien: U70, U74, U76
Fernstraßen: A44, A52, A57
Buslinien: 071, 829, 830, 831, 832, 839

Ausstattung: - Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2020. Nach der Sanierung, insbesondere dem Austausch der neuen Heizanlage, wird die Energieeffizienz erheblich verbessert. Ein neuer Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird spätestens bei der Übergabe überreicht.
-Die Nebenkosten 120 Euro umfassen die Grundsteuer, die Abfallentsorgungsgebühren, die Niederschlagswassergebühren und die Straßenreinigungsgebühren. Weitere Kosten wie Gas, Wasser, Strom usw. sollen von den Mietern selbst registriert und direkt bezahlt werden.
- Neue Dachdämmung
- Im Vorgarten wurden die Fliesen erneuert.
- Die Küche wurde 2022 komplett erneuert und mit neuen Wasserleitungen ausgestattet. Sie ist hochwertig ausgestattet.
- Neue Parkettfußböden.
- Sowohl das Haupt- als auch das Gästebadezimmer wurden umfassend saniert und verfügen über neue Wasserleitungen.
- Erneuerung der Fliesen im Garten, der Rasenfläche und des Pavillons.
- Die Stromleitungen im gesamten Haus wurden überprüft und teilweise ausgetauscht.
- Neue Gas-Brennwertkessel sorgt für wohlige Wärme.
- Automatische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.
- Sämtliche Wände, Decken und auch das Treppenhaus wurden frisch gestrichen.
- Neue Türen und Fenster mit Mehrfachverglasung.
- Ein Einbauschrank im Schlafzimmer, eine Waschmaschine und ein Trockner im Waschkeller sind vorhanden.
- Zusätzlich befindet sich eine Garage in etwa 50 Metern Entfernung von der Wohnung. Diese Garage verfügt über ein modernes automatisches Tor und bietet eine bequeme Möglichkeit zur Fahrzeugunterstellung. Die Miete für die Garage besteht 100 Euro pro Monat.

Sonstiges: Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss für die Dauer von einem Jahr sowie eine Staffelmiete vereinbart.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann fangen Sie mit ImmoFang an!

ImmoFang - guter Fang!

Vertrauen Sie uns den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Objekte an, denn wir
* beherrschen Deutsch, Englisch, Chinesisch und weitere Sprachen, um lokale und internationale Kunden zu verstehen und den passenden Käufer oder Mieter zu finden.
* erstellen professionelle Videos, Fotos und 360-Grad-Aufnahmen, um den Charme Ihrer Immobilie zu betonen.
* sind qualifiziert und haben Zertifikate von der IHK und der DAM (Deutsche Akademie für Management) als Immobilienmakler und -verwalter.
* haben ein Homestaging Zertifikat von IHK und können Ihre Immobilien durch eine professionelle Inszenierung noch attraktiver und ansprechender gestalten.
* kennen uns seit mehr als 15 Jahren in Düsseldorf und Umgebung sehr gut auf dem Immobilienmarkt aus.
* haben bereits zahlreiche Immobilien erfolgreich vermittelt und viele zufriedene Kunden gewonnen.
* prüfen im Vorfeld die Bonität potenzieller Käufer oder Mieter, um nur seriöse Anfragen zu bearbeiten und Zeit zu sparen.
* positionieren Ihre Immobilie nicht nur auf Standard-Immobilienportalen wie Immoscout, sondern auch auf vielen anderen, sogar internationalen Portalen und Kanälen.
* bieten einen umfangreichen Service wie Immobiliensuche, Kaufabwicklung, Finanzierung, Begleitung zum Notar, Übersetzung, Verwaltung und mehr, um einen reibungslosen Verkauf oder Vermietu