Charmante 2-Zimmer-Maisonette Wohnung in Düsseldorf Derendorf zu verkaufen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
2306098 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Maisonette |
| PLZ |
40476 |
| Ort |
Düsseldorf |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
5 |
| Wohnfläche |
36 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
5 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
185.000 € |
| Hausgeld |
300 € |
| Außen-Provision |
1,785% |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
2306098 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Maisonette |
PLZ |
40476 |
| Ort |
Düsseldorf |
Land |
Deutschland |
| Etage |
5 |
Wohnfläche |
36 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
5 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon |
Ja |
Kaufpreis |
185.000 € |
| Hausgeld |
300 € |
Außen-Provision |
1,785% |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Die charmante Maisonette-Wohnung mit einer Größe von ca. 36 Quadratmetern eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung. Das Apartment erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im Dachgeschoss, das bequem über einen Aufzug im 5. Obergeschoss erreicht werden kann.
Die Wohnung verfügt über eine kleine Pantryküche und ein innenliegendes Wannenbad. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Nordwestausrichtung, der zum Verweilen einlädt.
Derzeit wird die Fassade des Gebäudes von der Wohnungseigentümergemeinschaft mit einer Außendämmung erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führt.
Zu diesem Angebot gehört auch ein privater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2028
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
150 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.06.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Derendorf ist ein schöner und zentraler Stadtteil von Düsseldorf, der sich stetig und rasch entwickelt. Er liegt nur zwei Kilometer nördlich der Innenstadt und ist ein lebendiges Gründerzeitviertel, das bei Jung und Alt beliebt ist. Die Nähe zur Stadtmitte macht Derendorf zu einer begehrten Wohngegend.
Weitere Vorteile des Stadtteils sind die guten Einkaufsmöglichkeiten und die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Stadtbahn- und Buslinien. Darüber hinaus ist die Anbindung an Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet, umliegende größere Städte und den Flughafen Düsseldorf hervorragend.
Der Stadtteil grenzt im Süden an Pempelfort, im Westen an Golzheim, im Norden an Unterrath und im Osten an Düsseltal und Mörsenbroich.
Derendorf befindet sich im Wandel. Dank seiner gewachsenen Infrastruktur wird dieser aufstrebende Stadtteil immer beliebter. Für Bewohner jeden Alters bietet Derendorf kurze Wege und ideale Möglichkeiten für eine komfortable Organisation des Alltags. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zur neuen Fachhochschule Düsseldorf sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit Straßenbahnen, Buslinien und S-Bahnen.
Ausstattung: * Balkon mit Nordwestausrichtung
* Einbauküche inklusive Spühlmaschine im Preis enthalten
* Wannenbad
* Strapazierfähiges Laminat
* Gegensprechanlage
* Privater Kellerraum
* Neue Dammung an der Außentassade
* Waschraum mit Waschautomaten
* Hausgeld 300 € monatlich
* Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000,-€ optional
moglich
* Kaltmiete 700€ pro monat plus 100€ für TG
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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* beherrschen Deutsch, Englisch, Chinesisch und weitere Sprachen, um lokale und internationale Kunden zu verstehen und den passenden Käufer oder Mieter zu finden.
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* sind qualifiziert und haben Zertifikate von der IHK und der DAM (Deutsche Akademie für Management) als Immobilienmakler und -verwalter.
* haben ein Homestaging Zertifikat von IHK und können Ihre Immobilien durch eine professionelle Inszenierung noch attraktiver und ansprechender gestalten.
* kennen uns seit mehr als 15 Jahren in Düsseldorf und Umgebung sehr gut auf dem Immobilienmarkt aus.
* haben bereits zahlreiche Immobilien erfolgreich vermittelt und viele zufriedene Kunden gewonnen.
* prüfen im Vorfeld die Bonität potenzieller Käufer oder Mieter, um nur seriöse Anfragen zu bearbeiten und Zeit zu sparen.
* positionieren Ihre Immobilie nicht nur auf Standard-Immobilienportalen wie Immoscout, sondern auch auf vielen anderen, sogar internationalen Portalen und Kanälen.
* bieten einen umfangreichen Service wie Immobiliensuche, Kaufabwicklung, Finanzierung, Begleitung zum Notar, Übersetzung, Verwaltung und mehr, um einen reibungslosen Verkauf oder Vermietung zu gewährleisten.
