Schöne 4-Zimmer-Wohnung in Mörsenbroich zu vermieten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2112040
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40470
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage à 150 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	290 €
Warmmiete	1.640 €
Währung	€
Kaution	4.050 €

ImmoNr	2112040	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40470
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage à 150 € (Miete)	Balkon	Ja
Kaltmiete	1.200 €	Nebenkosten	290 €
Warmmiete	1.640 €	Währung	€
Kaution	4.050 €

Objektbeschreibung: Diese 4-Zimmer-Wohnung ist so schön, dass die Eigentümer sie NIEMALS verkaufen möchten. Aber mit einer realistischen Miete können Sie hier ein glückliches zu Hause haben. Sie liegt in einem in 2014 gebauten Mehrfamilienhaus in der Münsterstraße in Düsseldorf Mörsenbroich.

Sie erreichen das 2te Obergeschoss bequem mit dem Aufzug oder durch das gepflegte Treppenhaus. Links neben dem Eingang gibt es ein Gäste-WC und zwei Zimmer mit Zugang zum Nordwest-Balkon. Auf der rechten Seite befinden sich das Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne sowie das dritte Zimmer, das dank dem mehrfachverglasten Fenster trotz der Münsterstraße ruhig ist. Am Ende des Flurs betreten Sie das helle, großzügige Wohnzimmer, das mit der offenen Küche verbunden ist. Das Wohnzimmer hat auch Zugang zum Balkon, wo Sie den Sonnenuntergang und die Ruhe über die Schrebergärten genießen können.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.05.2031
Endenergieverbrauch: 61.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Baujahr	2014
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	61,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.05.2031
Baujahr lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung liegt im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich, etwa vier Kilometer nordöstlich der direkten Innenstadt.

Die Straßenbahnhaltestelle Am Schein, die sich auf der Münsterstraße befinden liegt nur 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie mit der Linie U71 und 701 in wenigen Minuten über die Nordstraße zur Stadtmitte.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegtem Wohnviertel im Stadtteil Mörsenbroich/Grenze Derendorf, dessen Charakter von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt wird.

Die direkte Umgebung und die Münsterstraße sowie die naheliegende Westfalenstraße in Rath bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein vielseitiges Gastronomieangebot.

Auch die Innenstadt ist nicht viel mehr als einige Minuten entfernt.

Fußläufig sind die Supermärkte Rewe und Aldi in wenigen Minuten zu erreichen. Dies gilt auch für diverse Gastronomieangebote, Apotheken und Ärzte.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eines der schönsten Naherholungsgebiete Düsseldorfs:

Der Grafenberger/Aaper Wald mit seinen ausgedehnten Waldflächen, dem Segelflughafen und der daran angrenzenden Hügellandschaft Knittkuhl/Hubbelrath.

Ca. 1 Kilometer entfernt liegt der S-Bahnhof bzw. Haltepunkt Düsseldorf-Rath Mitte, von dem man in 12 Minuten bequem, ohne Umsteigen, den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreicht.
Busse fahren im Minuten Takt an der nahegelegenen Heinrichstraße und am Mörsenbroicher Weg.

Die Bundesstraßen 1, 7 und 8 stellen als auch die A52 erreicht man binnen weniger Fahrminuten.

Eine schnelle Anbindung nach Essen oder Köln, garantiert neben der Autobahn auch die S6. Die Straßenbahnlinien U71 und U72 verbindet Sie mit allen Stadtteilen von Düsseldorf.

Die Messe Düsseldorf und der Flughafen sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung: - Aufzug
- Parkettboden mit Fußbodenheizung
- Bodengleiche Dusche, Badewanne und Fenster im Badezimmer
- Elektrische Rollläden in alle Räume
- Separates Kellerraum
- Waschkeller
- Die Einbauküche mit Siemens und Bosch Geräte kann für 4000 Euro vom Vormieter übernommen werden.
- Die Klimaanlage im Schlafzimmer kann für 1000 Euro vom Vormieter übernommen werden.
- Einzelgerage für 150 Euro / Monat

Sonstiges: Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss für die Dauer von einem Jahr sowie eine Staffelmiete vereinbart.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

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