Exklusive Terrassenwohnung mit Einbauküche & Concierge-Service in den Heinrich-Heine-Gärten

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2611222
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete)
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	440 €
Warmmiete	1.990 €
Währung	€
Kaution	4.200 €

ImmoNr	2611222	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40549
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete)	Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.400 €	Nebenkosten	440 €
Warmmiete	1.990 €	Währung	€
Kaution	4.200 €

Objektbeschreibung: So läuft die Vermietung ab – bitte unbedingt lesen

*Sie haben das Exposé erhalten – damit ist Ihre Anfrage bei uns registriert.
*Wir melden uns von uns aus bei Ihnen, sobald Besichtigungstermine feststehen.
* Bei Fragen schreiben Sie uns gerne eine Nachricht über das Portal oder per E-Mail.
* Bitte rufen Sie uns nicht an. Telefonische Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.

Diese charmante Terrassenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in den exklusiven Heinrich-Heine-Gärten. Sie ist bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar.

Gleich links neben dem Eingang liegt das Badezimmer. Am Ende des Flurs öffnet sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur ostseitigen Terrasse – ideal für den ersten Kaffee in der Morgensonne. Die offene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele ausgestattet.

Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich das ruhige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem französischen Balkon nach Westen, der abends schönes Licht hereinlässt.

Die Bewohner der Heinrich-Heine-Gärten genießen zudem einen Concierge-Service, ein Fitnessstudio, eine Sauna sowie gepflegte Gartenanlagen mit Wasserbassin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.08.2036
Endenergieverbrauch: 70.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Baujahr	2016
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	70,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.08.2036
Baujahr lt. Energieausweis	2016
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Heinrich-Heine-Gärten sind ein exklusives Stadtquartier im linksrheinischen Düsseldorf, nur wenige Stationen vom zentralen Belsenplatz in Oberkassel entfernt. Das Quartier besticht durch seinen individuellen Charme und seine liebevoll gestalteten Gartenanlagen.

Stadtvillen, Townhouses, Stadtwohnungen und Lofts gruppieren sich harmonisch um den zentralen Loreley-Park mit seinen Wasserspielen. Die Heinrich-Heine-Gärten stehen für ein Wohnkonzept, das Stil und Innovation verbindet. Der Bauträger, die Frankonia Eurobau AG, hat größten Wert auf eine anspruchsvolle Architektur mit modernen, großzügigen Grundrissen gelegt, was sich in der hochwertigen Bausubstanz und Innenausstattung widerspiegelt.

Das Zentrum von Oberkassel mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie die Innenstadt auf der anderen Rheinseite. Die berühmte Königsallee erreichen Sie in rund 10 Minuten, bequem mit dem Auto oder mit der Stadtbahn, die direkt vor der Tür hält.

Ausstattung: - Markeneinbauküche mit Miele-Geräten (Bestandteil der Mietsache)
- Sonnige Terrasse
- Bodentiefe Fenster
- Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,90 m
- Geöltes Eichenparkett
- Modernes Bad in Naturtönen mit Badewanne
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Übernahme vom Vormieter (optional)

Deckenleuchten, Esstisch, TV-Wand inklusive Fernseher, Garderobe, Kleiderschrank sowie sämtliche Gardinen können vom Vormieter übernommen werden. Eine detaillierte Liste senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Service im Quartier

Im Torgebäude an der Hansaallee befinden sich der Concierge sowie weitere Service-Einrichtungen, darunter ein Wellness-Spa und eine Kaminlounge.

Der Concierge sorgt mit modernster Technik für Sicherheit und schützt die Privatsphäre der Bewohner. Als zentraler Ansprechpartner vermittelt und koordiniert er vielfältige Dienstleistungen, vom Flughafen-Shuttle über Handwerker und Reinigungskräfte bis hin zum Wäscheservice und zur Betreuung von Haustieren und Pflanzen.

Sonstiges: Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss für die Dauer von einem Jahr sowie eine Staffelmiete vereinbart.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann fangen Sie mit ImmoFang an!

ImmoFang – der gute Fang,
Alles rund um Immobilien? Fang mit uns an!
Mit überzeugendem Service und Erfahrung,
ImmoFang bringt Sie voran!

Wir vermarkten Ihre Immobilien,
Mit uns können Sie sich profilieren.
Wir sind in Düsseldorf und Umgebung,
Mit vielen Ideen und voller Anregung.

Professionelle Fotos und Videos im Blick,
360° zeigen den Charme Stück für Stück.
Deutsch, Englisch, Chinesisch beherrschen wir,
Für lokale und internationale Kunden sind wir hier.

Zertifikate haben wir, geprüft und klar,
Ihr Vertrauen zählt— Jahr für Jahr.
Unsere Kunden sind treu, das macht uns stolz,
Ihre Zufriedenheit ist unser größter Erfolg.

Wir positionieren Ihre Objekte überall,
Auf Immo-Portalen und Social Media – optimal!
Wir prüfen die Bonität und schauen genau,
Mit uns planen Sie sicher und schlau.

Von der Vermarktung bis zur Abwicklung,
Notar-Begleitung, Übergabe und Verwaltung.
Rundum-Service, Schritt für Schritt,
Mit ImmoFang gehen Sie sicher mit!