哈廷根市中心带餐厅的商住两用楼楼出售（可自己经营餐厅或出租）

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项目编号	2606213
使用类型	居住
购买 / 租赁类型	买房
房产类型	花园式住宅
房产类型	商住两用大楼
邮编	45525
所在地	Hattingen
国家	德国
居住面积	292 sqm
可使用面积	223 sqm
占地总面积为	350 sqm
房间个数	12
卧室数量	7
浴室个数	8
供能方式	天然气
取暖方式	楼层供暖
总楼层	2
停车位	1 Private parking space
售价	949.000 欧元
买家承担的中介费	3,57%
货币	欧元

项目编号	2606213	使用类型	居住
购买 / 租赁类型	买房	房产类型	花园式住宅
房产类型	商住两用大楼	邮编	45525
所在地	Hattingen	国家	德国
居住面积	292 sqm	可使用面积	223 sqm
占地总面积为	350 sqm	房间个数	12
卧室数量	7	浴室个数	8
供能方式	天然气	取暖方式	楼层供暖
总楼层	2	停车位	1 Private parking space
售价	949.000 欧元	买家承担的中介费	3,57%
货币	欧元

描述: 这是一栋建于19世纪（1900年前）、受文物保护的商住两用楼，位于哈廷根市中心核心地段。建筑散发着独特的百年老楼魅力与历史氛围，此类保存完好的文物建筑极为罕见。房产包含一个商业单元（222.68平方米）及六套住宅（总居住面积291.62平方米），总使用面积合计514.30平方米。

前栋一楼（EG）为一间完整配备设施的餐厅（222.68平方米，可容纳100人左右），含室外露台。

通过内部楼梯直接相连：二楼（1.OG）有三套内置公寓，面积分别为87.46平方米、40.50平方米及31.85平方米，既适合用作员工宿舍或承租人住所，亦可改建为酒店客房，AirBnB或餐厅包房（Séparées）。该部分目前空置，可按当前市场租金重新出租，满租后预计月冷租金约5,000欧元。如需协助，我们可代为寻找租户。

附属楼（Nebengebäude，后侧独立入口）另有三套完全独立的公寓：一楼54.70平方米，二楼分别为37.21平方米和39.90平方米。三套公寓目前均已出租，每月合计冷租金1,620欧元。

能源证书
Type: 不存在相关义务！

房屋状态	整洁
能源证书	不存在相关义务！

位置地段！地段！地段！该房产位于哈廷根（Ennepe-Ruhr-Kreis，恩内珀-鲁尔县，鲁尔都市圈）市中心，距波鸿（Bochum）和埃森（Essen）仅数公里。按通行市场分类，哈廷根属于C/D级城市〔建议参照最新市场报告核实〕，但受益于紧邻B级城市波鸿和埃森的区位优势。

建筑坐落于哈廷根历史老城区（Altstadt），地处市区主干道，人流量大。对面即是Kaufland超市，提供270个停车位（含无障碍车位及电动车充电桩）——无论对餐厅客人还是住宅租客，均是显著便利。

配置: * 总建筑面积514.30平方米：1个商业单元（222.68平方米）+ 6套公寓（291.62平方米）
* 餐厅及3套内置公寓目前空置——可自用经营或按当前市场租金重新出租；如需协助，我们可代为寻找租户
* 完整餐厅设备仅需2万欧元即可接手——开业即用
19世纪文物保护建筑（请咨询税务顾问可享文物建筑特别折旧优惠）
* 黄金地段：哈廷根市中心，对面即是Kaufland超市，停车位270个，方便快捷

其它方式: 以上所有内容完全基于客户或开发商提供给我们的信息。我们对这些信息的完整性、正确性和最新性不承担任何责任。土地转让税、公证和法庭费用由买方承担。

德国法律规定，在房地产买卖交易中，买卖双方需支付同等金额的中介费用。

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