Exklusive Penthouse-Maisonette mit Südterrasse in gepflegtem Neubau zu vermieten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2602199
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40223
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	101 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete)
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.800 €
Nebenkosten	360 €
Warmmiete	2.310 €
Währung	€
Kaution	5.850 €

ImmoNr	2602199	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	40223
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	101 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete)
Terrasse	Ja	Kaltmiete	1.800 €
Nebenkosten	360 €	Warmmiete	2.310 €
Währung	€	Kaution	5.850 €

Objektbeschreibung: Walkthrough Video: https://www.youtube.com/shorts/VL6w_BW7mvU

1. Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrer Handynummer, falls diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat.
2. Rufen Sie uns bitte NICHT an. Der einzige Weg, dieses attraktive Objekt zu bewerben, besteht darin, eine Anfrage zu senden, das Exposé zu erhalten und dann auf unseren Anruf oder eine Einladung zu einem Termin zu warten.

Diese stilvolle Maisonettewohnung befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016. Die Wohnung ist komfortabel über einen Aufzug oder das helle Treppenhaus erreichbar.

Sie erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung sowie ihre außergewöhnliche Helligkeit. Dank zahlreicher Fensterflächen wird die Wohnung den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet.

Raumaufteilung
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich.
Links befinden sich Fensterflächen, die bereits hier für angenehme Helligkeit sorgen. Rechts stehen praktische Garderoben- bzw. Schrankflächen sowie ein modernes Gäste-WC zur Verfügung.

Der großzügige Wohnbereich öffnet sich anschließend weit und luftig. Das Wohnzimmer ist offen mit der Küche verbunden und schafft so ein modernes, kommunikatives Wohngefühl.

Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und bereits im Mietpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Hauswirtschaftsraum – ideal für zusätzlichen Stauraum und Haushaltsgeräte.

Galerieebene
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Galerieebene, auf der sich das Schlafzimmer befindet. Dieser Bereich bietet Privatsphäre und ein besonderes Wohnambiente.

Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und rundet den komfortablen Wohnstandard ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.07.2034
Endenergieverbrauch: 52.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Baujahr	2016
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	52,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.07.2034
Baujahr lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in der begehrten Färberstraße 144 in Düsseldorf-Bilk – ein urbaner Wohnstandort, der Funktionalität und Lebensqualität perfekt vereint.

Top-Anbindung an ÖPNV
Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen sind Sie mobil, flexibel und unabhängig. Mehrere S-Bahn- und Stadtbahnlinien sowie Busverbindungen liegen fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell in alle Teile Düsseldorfs und der Rhein-Ruhr-Region.

Bahn, U-Bahn & ÖPNV
• Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Haltestellen mit S-Bahnlinien wie S11 (direkt nach DUS Flughafen), S28 und weiteren regionalen Verbindungen, die z. B. Düsseldorf Hauptbahnhof und umliegende Zentren ansteuern.
• U-Bahn-Stationen mit Linien wie U71, U72 und U73 sorgen für schnelle Stadtverbindungen.
• Darüber hinaus bedienen mehrere Buslinien den Bereich rund um die Färberstraße.

Einkaufen & Freizeit
In unmittelbarer Nähe befindet sich Düsseldorf Arcaden, ein modernes Einkaufs- und Erlebniszentrum mit über 90 Shops, Restaurants und Services – ideal für den täglichen Bedarf, entspanntes Shopping oder spontane Café-Momente.

Urbanes, lebendiges Quartier
Die Lage verbindet urbanen Puls mit angenehmer Wohnqualität:
• kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten
• hervorragende Anbindung an Bus und Bahn
• schnelle Verbindung ins Düsseldorfer Stadtzentrum

Ausstattung: • Großzügiges, über zwei Ebenen verlaufendes Panoramafenster mit elektrischer Jalousie – sorgt für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und ein modernes Loft-Ambiente
• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Separates Gäste-WC
• Galerie-Schlafzimmer mit Podestfläche (technisch bedingt durch den Aufzugsschacht), geräuschfrei – ideal nutzbar z. B. als Bett- oder Loungefläche
• Sonnige Terrasse (Südausrichtung)
• Optional: Ausbau der Terrasse zu einem Wintergarten möglich – Aufpreis 100 € monatlich
• Breiter Tiefgaragenstellplatz (150 € monatlich)
• Die Tiefgarage ist komfortabel über einen Autoaufzug erreichbar
• 2 Zimmer mit der Möglichkeit, im Wohnbereich ein separates Büro abzutrennen (bei Umsetzung durch Vermieter: +100 € monatlich)

Hinweis zur Nutzung
Aufgrund der offenen Maisonette-Struktur eignet sich die Wohnung ideal für 1–2 Personen.

Sonstiges: Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss für die Dauer von einem Jahr sowie eine Staffelmiete vereinbart.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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