Zentral und dennoch ruhig! 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Einbauküche in Ulmen Höh

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

项目编号	2509185
使用类型	居住
购买 / 租赁类型	租房
房产类型	公寓
房产类型	公寓
邮编	40476
所在地	Düsseldorf
街道名	Ulmenstraße
House number	77c
国家	德国
层（楼层）	1
居住面积	87 sqm
房间个数	3
卧室数量	2
浴室个数	2
独立卫生间数量	1
取暖方式	地暖, 集中供暖
总楼层	5
电梯	电梯
停车位	1 地下停车位 à 100 欧元 (租房)
阳台	有
冷租	1.550 欧元
附加费用	300 欧元
暖租	1.950 欧元
货币	欧元
押金	4.950 欧元

项目编号	2509185	使用类型	居住
购买 / 租赁类型	租房	房产类型	公寓
房产类型	公寓	邮编	40476
所在地	Düsseldorf	街道名	Ulmenstraße
House number	77c	国家	德国
层（楼层）	1	居住面积	87 sqm
房间个数	3	卧室数量	2
浴室个数	2	独立卫生间数量	1
取暖方式	地暖, 集中供暖	总楼层	5
电梯	电梯	停车位	1 地下停车位 à 100 欧元 (租房)
阳台	有	冷租	1.550 欧元
附加费用	300 欧元	暖租	1.950 欧元
货币	欧元	押金	4.950 欧元

描述: 1. Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrer Handynummer, falls diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat.
2. Rufen Sie uns bitte NICHT an. Der einzige Weg, dieses attraktive Objekt zu bewerben, besteht darin, eine Anfrage zu senden, das Exposé zu erhalten und dann auf unseren Anruf oder eine Einladung zu einem Termin zu warten.

Objektvideo im leeren Zustand: https://youtu.be/RNHABZeKjJ8

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für bis zu drei Personen und befindet sich im beliebten Neubau-Wohnviertel Ulmen Höh in Düsseldorf-Derendorf. Die Wohnung ist aktuell an eine gepflegte Mieterin vermietet und wird spätestens zum 01.11.2025 bezugsfrei.

Das 1. Obergeschoss erreichen Sie bequem barrierefrei entweder mit dem Aufzug oder über das moderne Treppenhaus.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie auf der linken Seite ein Gäste-WC. Ebenfalls auf der linken Seite liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro eignet. Von hier haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon.

Am Ende des Flures öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und harmonisch mit der offenen Küche verbunden ist – der perfekte Bereich für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das helle Schlafzimmer, ausgestattet mit zwei bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen. Gegenüber liegt das modern ausgestattete Badezimmer mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und zusätzliche Haushaltsgeräte bietet.

能源证书
Valid until: 26.04.2031
能源安装年份: 2019
主要能源: 集中供暖
Class: B

修建年份	2021
房屋状态	新房
能源证书有效期	26.04.2031
能源安装年份	2019
主要能源	集中供暖

位置 Die Wohnung ist sehr zentral und trozdem ruhig, weil sie nicht direkt an der Ulmenstraße, sondern in einer Anliegerstraße liegt.

Wer in Derendorf wohnt, hat Vielfalt vor der Haustür:

- Innenstadt, Hauptbahnhof, Messezentrum, CCD (Congress Center Düsseldorf) oder Flughafen: In wenigen Minuten sind alle wichtigen Knotenpunkte mit Bus, Bahn oder dem Auto erreichbar.
- Nordstraße, die Haupteinkaufsstraße Derendorfs: Ca. 10 Minuten mit dem Auto zum Parkhaus Nordstraße oder 2 Stationen mit der Rheinbahn.
- Gastronomie, Apotheken, Drogeriemarkt usw. - alles, was man braucht, ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
- In nur etwa 10 Gehminuten erreichen Sie das Forum Derendorf mit Kaufland, einem dm-Drogeriemarkt, einer Apotheke und einem Café.
- Kleine Supermärkte namhafter Ketten wie Rewe, Aldi, Netto und Co. finden Sie direkt um das Quartier.
- Im 10 Minuten von der Ulmenstraße entfernten Platinum Swim-Fitnessclub können Sie sich so richtig auspowern.
- Einen kleinen Spielplatz vor der Tür und viele andere Spielplätze gibt es in der Nähe.
- In 10 Minuten zum Rheinpark oder gleich zur Fortuna Düsseldorf.

配置: Kaltmiete mit Küche: 1.750 €
Kaltmiete ohne Küche: 1.550 € (bei Übernahme der Küche vom Vormieter für 3.000 €).
Zur Mietsache gehören:
• Eine Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine, Herd, Ofen, Dunstabzugshaube, Waschmaschine und Trockner
• Parkettboden mit Fußbodenheizung
• Mehrfachverglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
• Abstellräume mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Separater Kellerraum
• Handtuchheizkörper
• Sanitäranlagen und Armaturen von Ideal Standard
• Bodengleiche Dusche
• Tiefgaragenstellplatz für 100 € pro Monat (optional zzgl. 50 € für Wallbox zum Laden von Elektroautos)

其它方式: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss für die Dauer von einem Jahr sowie eine Staffelmiete vereinbart.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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