Zentral und dennoch ruhig! 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Einbauküche in Ulmen Höh

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2509184
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf
Straße	Ulmenstraße
Hausnummer	77c
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.750 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	2.150 €
Währung	€
Kaution	5.550 €

ImmoNr	2509184	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf	Straße	Ulmenstraße
Hausnummer	77c	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
Balkon	Ja	Kaltmiete	1.750 €
Nebenkosten	300 €	Warmmiete	2.150 €
Währung	€	Kaution	5.550 €

Objektbeschreibung: 1. Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrer Handynummer, falls diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat.
2. Rufen Sie uns bitte NICHT an. Der einzige Weg, dieses attraktive Objekt zu bewerben, besteht darin, eine Anfrage zu senden, das Exposé zu erhalten und dann auf unseren Anruf oder eine Einladung zu einem Termin zu warten.

Objektvideo im leeren Zustand: https://youtu.be/RNHABZeKjJ8

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für bis zu drei Personen und befindet sich im beliebten Neubau-Wohnviertel Ulmen Höh in Düsseldorf-Derendorf. Die Wohnung ist aktuell an eine gepflegte Mieterin vermietet und wird spätestens zum 01.11.2025 bezugsfrei.

Das 1. Obergeschoss erreichen Sie bequem barrierefrei entweder mit dem Aufzug oder über das moderne Treppenhaus.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie auf der linken Seite ein Gäste-WC. Ebenfalls auf der linken Seite liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro eignet. Von hier haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon.

Am Ende des Flures öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und harmonisch mit der offenen Küche verbunden ist – der perfekte Bereich für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das helle Schlafzimmer, ausgestattet mit zwei bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen. Gegenüber liegt das modern ausgestattete Badezimmer mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und zusätzliche Haushaltsgeräte bietet.

Energieausweis
Gültig bis: 26.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Baujahr	2021
Zustand	Erstbezug
Energieausweis gültig bis	26.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Wohnung ist sehr zentral und trozdem ruhig, weil sie nicht direkt an der Ulmenstraße, sondern in einer Anliegerstraße liegt.

Wer in Derendorf wohnt, hat Vielfalt vor der Haustür:

- Innenstadt, Hauptbahnhof, Messezentrum, CCD (Congress Center Düsseldorf) oder Flughafen: In wenigen Minuten sind alle wichtigen Knotenpunkte mit Bus, Bahn oder dem Auto erreichbar.
- Nordstraße, die Haupteinkaufsstraße Derendorfs: Ca. 10 Minuten mit dem Auto zum Parkhaus Nordstraße oder 2 Stationen mit der Rheinbahn.
- Gastronomie, Apotheken, Drogeriemarkt usw. - alles, was man braucht, ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
- In nur etwa 10 Gehminuten erreichen Sie das Forum Derendorf mit Kaufland, einem dm-Drogeriemarkt, einer Apotheke und einem Café.
- Kleine Supermärkte namhafter Ketten wie Rewe, Aldi, Netto und Co. finden Sie direkt um das Quartier.
- Im 10 Minuten von der Ulmenstraße entfernten Platinum Swim-Fitnessclub können Sie sich so richtig auspowern.
- Einen kleinen Spielplatz vor der Tür und viele andere Spielplätze gibt es in der Nähe.
- In 10 Minuten zum Rheinpark oder gleich zur Fortuna Düsseldorf.

Ausstattung: Kaltmiete mit Küche: 1.750 €
Kaltmiete ohne Küche: 1.550 € (bei Übernahme der Küche vom Vormieter für 3.000 €).
Zur Mietsache gehören:
• Eine Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine, Herd, Ofen, Dunstabzugshaube, Waschmaschine und Trockner
• Parkettboden mit Fußbodenheizung
• Mehrfachverglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
• Abstellräume mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Separater Kellerraum
• Handtuchheizkörper
• Sanitäranlagen und Armaturen von Ideal Standard
• Bodengleiche Dusche
• Tiefgaragenstellplatz für 100 € pro Monat (optional zzgl. 50 € für Wallbox zum Laden von Elektroautos)

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss für die Dauer von einem Jahr sowie eine Staffelmiete vereinbart.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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