杜塞北公园3室2厅2卫拎包入住学位房出售
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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项目编号 |
2507181 |
使用类型 |
居住 |
购买 / 租赁类型 |
买房 |
房产类型 |
公寓 |
房产类型 |
公寓 |
邮编 |
40474 |
所在地 |
Düsseldorf |
街道名 |
Erich-Klausener-Straße |
House number |
9 |
国家 |
德国 |
层(楼层) |
2 |
居住面积 |
105 sqm |
房间个数 |
5 |
卧室数量 |
3 |
浴室个数 |
1 |
独立卫生间数量 |
1 |
供能方式 |
天然气 |
取暖方式 |
中央供暖 |
总楼层 |
5 |
电梯 |
电梯 |
停车位 |
1 地下停车位 à 20.000 欧元 (买房) |
阳台 |
有 |
售价 |
600.000 欧元 |
物业管理费 |
550 欧元 |
买家承担的中介费 |
2.38% |
货币 |
欧元 |
项目编号 |
2507181 |
使用类型 |
居住 |
购买 / 租赁类型 |
买房 |
房产类型 |
公寓 |
房产类型 |
公寓 |
邮编 |
40474 |
所在地 |
Düsseldorf |
街道名 |
Erich-Klausener-Straße |
House number |
9 |
国家 |
德国 |
层(楼层) |
2 |
居住面积 |
105 sqm |
房间个数 |
5 |
卧室数量 |
3 |
浴室个数 |
1 |
独立卫生间数量 |
1 |
供能方式 |
天然气 |
取暖方式 |
中央供暖 |
总楼层 |
5 |
电梯 |
电梯 |
停车位 |
1 地下停车位 à 20.000 欧元 (买房) |
阳台 |
有 |
售价 |
600.000 欧元 |
物业管理费 |
550 欧元 |
买家承担的中介费 |
2.38% |
货币 |
欧元 |
描述: 这套布局合理的五居室公寓位于一栋维护良好的九户多家庭住宅内,地处杜塞尔多夫北公园(Nordpark)附近的热门地段。首先通过高底层(Hochparterre)进入大楼,随后可乘坐电梯直达公寓门前,十分方便。
这套住宅的亮点在于公共与私密生活空间的清晰分区——不仅布局经过深思熟虑,而且居住氛围尤为舒适宜人。
入户区域设有一个实用的衣帽间壁龛。左手边是温馨的餐厅,直通厨房,并可通往朝北的阳台,是享受早餐的理想之地。
右手边则是明亮的客厅,朝向绿意盎然的内院,并配有一个朝南阳台,可享受充足的阳光。
住宅的私密区域位于走廊尽头:这里设有一间带浴缸的浴室、一个独立的客用卫生间,以及三间卧室。其中两间——无论是作为儿童房还是居家办公空间都非常适合——同样设有通往南阳台的门。
合理的空间布局、双阳台(南北朝向)以及绿色的周边环境,使这套公寓成为情侣、家庭或对居住品质有较高要求的单身人士的理想之家。
能源证书
Type: 能源使用证书
Valid until: 04.03.2030
最终能源消耗: 202.40 kWh/(m²*a)
能源安装年份: 1975
主要能源: 天然气
Class: G
修建年份 |
1975 |
房屋状态 |
整洁 |
能源证书 |
能源使用证书 |
最终能源消耗 |
202,4 kWh/(m²a) |
能源证书有效期 |
04.03.2030 |
能源安装年份 |
1975 |
主要能源 |
天然气 |
位置 该公寓位于杜塞尔多夫Stockum区一个优越而安静的住宅地段,距离深受欢迎的Nordpark北公园与Aquazoo水族馆仅几步之遥,是散步、运动或家庭出游的理想选择。步行约10分钟即可到达莱茵河草地(Rheinwiesen),那里是城市中的天然绿肺,极适合日常休闲与放松。
对家庭而言尤其具有吸引力的是:Max-Planck高级文理中学距离仅约步行7分钟,孩子上学非常便利。
交通方面也十分便捷:步行约3分钟即可抵达Nordpark/Aquazoo地铁站(U78/U79线),乘坐地铁可快速直达市中心、主火车站、杜塞尔多夫机场以及展览中心(Messe)。
附近的B1、B7和B8高速公路,也提供了快速通达杜伊斯堡、克雷费尔德、门兴格拉德巴赫及**埃尔克拉特(Erkrath)**等周边城市的便利交通。
日常生活也一应俱全:超市、面包店、药房、咖啡馆以及多种购物设施均在步行范围内,生活方便快捷。
总的来说,该地段完美结合了城市便利性、绿色生态环境与优质生活基础设施 —— 是家庭居住、上班族或希望在市区中享受宁静生活的理想选择。
配置: 亮点推荐:
整栋楼的阳台、屋顶露台、栏杆和扶手将于今年进行全面翻新,相关费用约为 33,000 欧元,全部由卖方承担 —— 对未来买家而言,这是一项巨大的价值提升。
翻新完成后,整套住宅的居住品质将进一步显著提升。
这套公寓本身也因其高品质的实木装潢而令人印象深刻:室内的门、门框以及其他细节均采用实木打造,展现出传统手工艺的精致与质感。
如果您更偏好现代风格,也可以选择将木质表面刷成白色,赋予居家环境更清新、时尚的视觉感受。
餐厅与客厅之间的隔墙亦可根据个人需求拆除,以实现开放式布局,使空间更加通透与宽敞。
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其他配套设施一览:
• 带电梯直达住户门口
• 起居室和卧室铺设实木地板(Parkett)
• 独立客用卫生间(Gäste-WC)
• 带浴缸的浴室
• 南向与北向双阳台,日照与通风兼得
• 内置厨房与部分家具可一并转让
• 绿化内庭花园共享使用权
另有地下车位可供购买,价格为20,000欧元
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这套住宅的配置在品质、功能性与居住舒适度之间达成了理想的平衡 —— 适合追求高品质生活的人士,在安静却又交通便利的地段,拥有一个真正温馨的家。
其它方式: 以上所有内容完全基于客户或开发商提供给我们的信息。我们对这些信息的完整性、正确性和最新性不承担任何责任。土地转让税、公证和法庭费用由买方承担。
德国法律规定,在房地产买卖交易中,买卖双方需支付同等金额的中介费用。
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-在杜塞尔多夫及周边地区有超过15年的房产市场经验。
-已成功出售和出租众多房产,并得到客户的高度评价和信任。
-在出售或出租前,我们会提前检查买家或租户的信用状况,以避免时间和精力的浪费。
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