杜塞北公园3室2厅2卫拎包入住学位房出售

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项目编号	2507181
使用类型	居住
购买 / 租赁类型	买房
房产类型	公寓
房产类型	公寓
邮编	40474
所在地	Düsseldorf
街道名	Erich-Klausener-Straße
House number	9
国家	德国
层（楼层）	2
居住面积	105 sqm
房间个数	5
卧室数量	3
浴室个数	1
独立卫生间数量	1
供能方式	天然气
取暖方式	中央供暖
总楼层	5
电梯	电梯
停车位	1 地下停车位 à 20.000 欧元 (买房)
阳台	有
售价	600.000 欧元
物业管理费	550 欧元
买家承担的中介费	2.38%
货币	欧元

项目编号	2507181	使用类型	居住
购买 / 租赁类型	买房	房产类型	公寓
房产类型	公寓	邮编	40474
所在地	Düsseldorf	街道名	Erich-Klausener-Straße
House number	9	国家	德国
层（楼层）	2	居住面积	105 sqm
房间个数	5	卧室数量	3
浴室个数	1	独立卫生间数量	1
供能方式	天然气	取暖方式	中央供暖
总楼层	5	电梯	电梯
停车位	1 地下停车位 à 20.000 欧元 (买房)	阳台	有
售价	600.000 欧元	物业管理费	550 欧元
买家承担的中介费	2.38%	货币	欧元

描述: 这套布局合理的五居室公寓位于一栋维护良好的九户多家庭住宅内，地处杜塞尔多夫北公园（Nordpark）附近的热门地段。首先通过高底层（Hochparterre）进入大楼，随后可乘坐电梯直达公寓门前，十分方便。

这套住宅的亮点在于公共与私密生活空间的清晰分区——不仅布局经过深思熟虑，而且居住氛围尤为舒适宜人。

入户区域设有一个实用的衣帽间壁龛。左手边是温馨的餐厅，直通厨房，并可通往朝北的阳台，是享受早餐的理想之地。

右手边则是明亮的客厅，朝向绿意盎然的内院，并配有一个朝南阳台，可享受充足的阳光。

住宅的私密区域位于走廊尽头：这里设有一间带浴缸的浴室、一个独立的客用卫生间，以及三间卧室。其中两间——无论是作为儿童房还是居家办公空间都非常适合——同样设有通往南阳台的门。

合理的空间布局、双阳台（南北朝向）以及绿色的周边环境，使这套公寓成为情侣、家庭或对居住品质有较高要求的单身人士的理想之家。

能源证书
Type: 能源使用证书
Valid until: 04.03.2030
最终能源消耗: 202.40 kWh/(m²*a)
能源安装年份: 1975
主要能源: 天然气
Class: G

修建年份	1975
房屋状态	整洁
能源证书	能源使用证书
最终能源消耗	202,4 kWh/(m²a)
能源证书有效期	04.03.2030
能源安装年份	1975
主要能源	天然气

位置该公寓位于杜塞尔多夫Stockum区一个优越而安静的住宅地段，距离深受欢迎的Nordpark北公园与Aquazoo水族馆仅几步之遥，是散步、运动或家庭出游的理想选择。步行约10分钟即可到达莱茵河草地（Rheinwiesen），那里是城市中的天然绿肺，极适合日常休闲与放松。

对家庭而言尤其具有吸引力的是：Max-Planck高级文理中学距离仅约步行7分钟，孩子上学非常便利。

交通方面也十分便捷：步行约3分钟即可抵达Nordpark/Aquazoo地铁站（U78/U79线），乘坐地铁可快速直达市中心、主火车站、杜塞尔多夫机场以及展览中心（Messe）。

附近的B1、B7和B8高速公路，也提供了快速通达杜伊斯堡、克雷费尔德、门兴格拉德巴赫及**埃尔克拉特（Erkrath）**等周边城市的便利交通。

日常生活也一应俱全：超市、面包店、药房、咖啡馆以及多种购物设施均在步行范围内，生活方便快捷。

总的来说，该地段完美结合了城市便利性、绿色生态环境与优质生活基础设施 —— 是家庭居住、上班族或希望在市区中享受宁静生活的理想选择。

配置: 亮点推荐：
整栋楼的阳台、屋顶露台、栏杆和扶手将于今年进行全面翻新，相关费用约为 33,000 欧元，全部由卖方承担 —— 对未来买家而言，这是一项巨大的价值提升。
翻新完成后，整套住宅的居住品质将进一步显著提升。

这套公寓本身也因其高品质的实木装潢而令人印象深刻：室内的门、门框以及其他细节均采用实木打造，展现出传统手工艺的精致与质感。
如果您更偏好现代风格，也可以选择将木质表面刷成白色，赋予居家环境更清新、时尚的视觉感受。

餐厅与客厅之间的隔墙亦可根据个人需求拆除，以实现开放式布局，使空间更加通透与宽敞。

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其他配套设施一览：
• 带电梯直达住户门口
• 起居室和卧室铺设实木地板（Parkett）
• 独立客用卫生间（Gäste-WC）
• 带浴缸的浴室
• 南向与北向双阳台，日照与通风兼得
• 内置厨房与部分家具可一并转让
• 绿化内庭花园共享使用权

另有地下车位可供购买，价格为20,000欧元

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这套住宅的配置在品质、功能性与居住舒适度之间达成了理想的平衡 —— 适合追求高品质生活的人士，在安静却又交通便利的地段，拥有一个真正温馨的家。

其它方式: 以上所有内容完全基于客户或开发商提供给我们的信息。我们对这些信息的完整性、正确性和最新性不承担任何责任。土地转让税、公证和法庭费用由买方承担。

德国法律规定，在房地产买卖交易中，买卖双方需支付同等金额的中介费用。

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