Ruhige, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss nahe Düsseldorfer Nordpark

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ImmoNr	2507181
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40474
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	630.000 €
Hausgeld	550 €
Außen-Provision	2.38%
Währung	€

ImmoNr	2507181	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40474
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	630.000 €	Hausgeld	550 €
Außen-Provision	2.38%	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese durchdacht geschnittene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten in begehrter Lage nahe dem Düsseldorfer Nordpark. Der Zugang erfolgt zunächst über das Hochparterre, anschließend bringt Sie ein Aufzug bequem bis vor die Wohnungstür.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare Trennung zwischen dem öffentlichen und dem privaten Wohnbereich – eine Raumaufteilung, die nicht nur durchdacht, sondern auch besonders wohnlich wirkt.

Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobennische. Linker Hand liegt das einladende Esszimmer, das direkt an die Küche anschließt und Zugang zum Nordbalkon bietet.

Rechter Hand gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist und Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet.

Der private Bereich der Wohnung liegt am Ende des Flurs: Hier befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie insgesamt drei Schlafräume. Zwei dieser Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice – verfügen ebenfalls über einen Zugang zum Südbalkon.

Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, zwei Balkonen mit Nord- und Südausrichtung sowie die grüne Umgebung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2030
Endenergieverbrauch: 202.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Baujahr	1975
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	202,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.03.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage im Stadtteil Düsseldorf-Stockum, nur wenige Schritte vom beliebten Nordpark mit dem Aquazoo entfernt – ideal für Spaziergänge, Sport oder Familienausflüge. Auch die Rheinwiesen sind in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar und bieten herrliche Möglichkeiten zur Naherholung.

Für Familien besonders attraktiv: Das Max-Planck-Gymnasium ist nur ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstation Nordpark/Aquazoo (U78/U79) erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß – von dort gelangen Sie in wenigen Minuten sowohl in die Innenstadt als auch zum Hauptbahnhof, Flughafen Düsseldorf oder zur Messe.

Die nahegelegenen Bundesstraßen B1, B7 und B8 sorgen für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz Richtung Duisburg, Krefeld, Mönchengladbach und Erkrath.

Auch im Alltag ist für alles gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Diese Lage vereint urbanen Komfort, grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Ausstattung: Ein besonderes Highlight: Die umfassende Sanierung aller Balkone, Dachterrassen, Brüstungen und Geländer ist für dieses Jahr geplant. Die Kosten in Höhe von ca. 33.000 Euro werden vollständig vom Verkäufer übernommen – ein großer Mehrwert für die zukünftigen Eigentümer. Nach Abschluss der Arbeiten wird die Wohnqualität nochmals gesteigert.

Die Wohnung selbst besticht durch ihre hochwertige Ausstattung mit viel Massivholz: Türen, Türrahmen und weitere Details sind aus massivem Holz gefertigt und zeugen von echter Handwerksqualität. Wer ein modernes Wohnambiente bevorzugt, hat die Möglichkeit, diese Elemente weiß zu streichen und so dem Interieur einen zeitgemäßen Touch zu verleihen.

Die Trennwand zwischen Wohn- und Esszimmer kann bei Bedarf entfernt werden, um ein offenes Raumkonzept zu realisieren und zusätzliche Großzügigkeit zu schaffen.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Personenaufzug bis vor die Wohnungstür
• Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Gäste-WC
• Badezimmer mit Badewanne
• Zwei Balkone mit Süd- und Nordausrichtung
• Einbauküche und Möbel kann übernommen werden.
• Gartenmitbenutzung im begrünten Innenhof

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Diese Ausstattung bietet eine ideale Kombination aus Qualität, Funktionalität und Komfort – perfekt für anspruchsvolles Wohnen in ruhiger, dennoch zentraler Lage.

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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