Charmantes Reihenmittelhaus in Duisburg-Walsum – Gepflegt, ruhig, bezugsbereit!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2504170
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	47178
Ort	Duisburg / Alt-Walsum
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	32 m²
Grundstücksgröße	165 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	428.000 €
Außen-Provision	2,38%
Währung	€

ImmoNr	2504170	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	47178
Ort	Duisburg / Alt-Walsum	Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²	Nutzfläche	32 m²
Grundstücksgröße	165 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3	Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja	Kaufpreis	428.000 €
Außen-Provision	2,38%	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus liegt nicht direkt an der Straße, sondern ruhig eingebettet in einer Reihe, was für mehr Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Vor dem Eingang befinden sich gepflegte Büsche sowie eine praktische, abschließbare Abstellkammer.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie links der Garderobenbereich. Direkt dahinter befindet sich ein Gäste-WC.

Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen West-Terrasse und dem Garten. Im Garten steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung – ideal für Gartengeräte oder Fahrräder.

Das Wohnzimmer ist offen zur Küche gestaltet. Die hochwertige Einbauküche ist modern und funktional ausgestattet – perfekt für Familien und Kochliebhaber.

Über eine Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiterer praktischer Abstellraum.

Im 2. Obergeschoss finden Sie zwei weitere helle Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Auch hier ist ein zusätzlicher Abstellraum vorhanden.

Dieses Haus bietet viel Platz, Ruhe und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.04.2029
Endenergiebedarf: 42.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Baujahr	2019
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.04.2029
Endenergiebedarf	42,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2017
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Das Haus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Stadtteil Alt-Walsum im Duisburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Parks, Sportvereine und das Rheinufer befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die A59 und in die umliegenden Städte wie Dinslaken oder das Duisburger Zentrum.

Alt-Walsum verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah, aber im Grünen leben möchten.

Ausstattung: Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2019 in massiver, zeitgemäßer Bauweise (KfW 55, Effizienzklasse A) fertiggestellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es gehört zu einer familienfreundlichen Eigentümergemeinschaft in einer attraktiven Wohnsiedlung aus dem Jahr 2017.

Die Ausstattung im Überblick:
• Baujahr Siedlung: 2017 / Fertigstellung des Hauses: 2019
• Wohnfläche: ca. 145 m²
• Grundstücksanteil inkl. Gemeinschaftsflächen: 165,49 m²
• Massive Bauweise, energieeffizient nach KfW 55 (Energieklasse A)
• Moderne Raumaufteilung auf drei Etagen
• Doppel- und isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß
• Teilweise bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
• Rollläden an allen Fenstern
• Weiße Innentüren in modernem Design
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Hauptbad mit Badewanne und Dusche im 1. OG
• Zusätzlicher Abstellraum mit Option zum Ausbau als zweites Bad im 2. OG
• Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen – hochwertig und pflegeleicht
• Fliesen in den Nassräumen
• Weiße Wände mit glatter Malervlies-Tapete
• Fernwärme-Heizung – effizient und komfortabel
• Umzäunter Garten mit Terrasse zur Westseite
• Integrierter Geräteschuppen im Vorgarten und ein weiterer im Garten
• Separater Müllbereich
• Schöner Vorgarten mit Grünfläche
• Zwei eigene Außenstellplätze
• Familienfreundliche Lage mit ruhiger Nachbarschaft

Besonderheit:
Zwei Außenstellplätze im Wert von 30.000 Euro sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Alle Möbel sowie die hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten – inklusive Waschmaschine – sind neuwertig und werden für zusätzlich 15.000 Euro mitverkauft.

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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