杜伊斯堡Walsum现代精装排屋出售！5房+花园+车位，拎包入住！

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

项目编号	2504170
使用类型	居住
购买 / 租赁类型	买房
房产类型	花园式住宅
房产类型	Center of row
邮编	47178
所在地	Duisburg / Alt-Walsum
国家	德国
居住面积	145 sqm
可使用面积	32 sqm
占地总面积为	165 sqm
房间个数	5
卧室数量	4
浴室个数	1
独立卫生间数量	1
取暖方式	集中供暖
总楼层	3
停车位	2 室外停车位
露台	有
售价	428.000 欧元
买家承担的中介费	2,38%
货币	欧元

项目编号	2504170	使用类型	居住
购买 / 租赁类型	买房	房产类型	花园式住宅
房产类型	Center of row	邮编	47178
所在地	Duisburg / Alt-Walsum	国家	德国
居住面积	145 sqm	可使用面积	32 sqm
占地总面积为	165 sqm	房间个数	5
卧室数量	4	浴室个数	1
独立卫生间数量	1	取暖方式	集中供暖
总楼层	3	停车位	2 室外停车位
露台	有	售价	428.000 欧元
买家承担的中介费	2,38%	货币	欧元

描述: 这套维护良好的联排中间住宅不临街，安静地坐落在住宅排中，私密性强，居住氛围舒适宜人。

入户前有修剪整齐的绿篱和一间实用的可上锁储物间。

进入室内，左侧是衣帽区，紧接着是一间客用卫生间。

直行可进入宽敞明亮的客厅，通往朝西的阳光露台和后花园。花园中还有一间额外的储藏室，非常适合存放园艺工具或自行车。

客厅与厨房相连，开放式布局通透舒适。厨房配备现代化高品质整体橱柜，非常适合家庭生活或热爱烹饪的买家。

通过楼梯可抵达一楼，这一层设有两个卧室、一间带浴缸和淋浴的宽敞卫浴间，以及一个实用的储物间。

二楼另有两个明亮的房间，可作为儿童房、办公室或客房使用，同样配有一个储物空间。

这套住宅空间充足、安静舒适，布局合理，是追求生活品质的家庭或情侣的理想之选。

能源证书
Type: 能源证书
Valid until: 03.04.2029
最终能源数据: 42.50 kWh/(m²*a)
能源安装年份: 2017
主要能源: 集中供暖
Class: A

修建年份	2019
房屋状态	整洁
能源证书	能源证书
能源证书有效期	03.04.2029
最终能源数据	42,5 kWh/(m²a)
能源安装年份	2017
主要能源	集中供暖

位置本房产位于杜伊斯堡北部的Alt-Walsum，属于一个安静整洁的住宅区，社区氛围友好，环境绿意盎然，非常适合家庭居住。

生活配套齐全，步行或骑行范围内可达超市、药房、医生、银行、幼儿园和学校。附近还有运动设施、公园以及莱茵河畔，提供丰富的休闲与自然活动空间。

交通方面，公共交通便利，步行即可到达公交或电车站，直通杜伊斯堡市区及邻近城市如丁斯拉肯（Dinslaken）。驾车则可快速接入A59高速，通勤方便。

Alt-Walsum完美结合了宁静居住与便利生活的双重优势，是希望远离喧嚣、又不失城市连通性的理想选择。

配置: 这套现代联排中间住宅于2019年竣工，采用坚固的节能建筑结构（KfW 55，能源等级A），整体状况非常良好，位于2017年建成的整齐住宅小区中，环境安静宜人，适合家庭居住。

主要配套如下：
• 小区建于2017年，房屋竣工于2019年
• 归属整排联排住宅的业主共有社区
• 占地面积（含公用区域）约为165.49平方米
• 室内使用面积约145平方米
• 坚固的砖混结构，符合KfW 55节能标准（能源等级A）
• 户型布局合理，空间利用高效
• 白色双层隔热塑钢窗户，隔音保温效果好
• 部分房间设有落地窗，采光充足
• 全屋设有卷帘窗，增强安全与遮光
• 室内配备白色现代风格门扇
• 一楼设有客用卫生间
• 二楼储藏间可改建为第二卫生间
• 目前配有一间带浴缸和淋浴的主卫，以及两个储物间
• 客厅和卧室铺设高品质耐磨Vinyl地板
• 卫浴等湿区采用瓷砖铺设
• 墙面为白色涂刷，平整美观，贴有光滑漆面墙纸
• 使用集中供暖（城市远程供热），节能环保
• 西向花园带有围栏和露台，适合家庭休闲
• 前院与后花园均设有储物间，方便收纳
• 社区设有独立垃圾收集区域
• 前庭绿化美观
• 配有两个室外专属停车位（价值3万欧，已包含在总价内）
• 友好安静的社区氛围，适合孩子成长
• 屋况非常良好，拎包入住

???? 家具与厨房：
全屋家具及高品质整体厨房（含全套家电及洗衣机）保存如新，整体以1.5万欧价格一并转让。

其它方式: 以上所有内容完全基于客户或开发商提供给我们的信息。我们对这些信息的完整性、正确性和最新性不承担任何责任。土地转让税、公证和法庭费用由买方承担。

德国法律规定，在房地产买卖交易中，买卖双方需支付同等金额的中介费用。

壹亩房置业，您的房产专家

您想出售或出租您的房产吗？那请您来找壹亩房，因为我们：

-精通德、英、中等语言，了解本地与国际客户，能快速找到合适的客户。
-拍摄专业视频、照片和360度图片，最大限度展示房产的魅力。
-是专业的房产中介和托管公司，持有IHK和DAM证书。
-拥有IHK的家居布置Homestaging证书，可以通过专业的布置为您的房产增色添彩，使之更具吸引力和吸引人。
-在杜塞尔多夫及周边地区有超过15年的房产市场经验。
-已成功出售和出租众多房产，并得到客户的高度评价和信任。
-在出售或出租前，我们会提前检查买家或租户的信用状况，以避免时间和精力的浪费。
-我们不仅在德国网站上投放广告，还在中文和国际网站上广告宣传，确保您的房产广泛曝光。
-我们提供一站式服务，包括寻找房产、贷款、陪同公证、翻译和托管等，确保交易顺利完成。
-我们提供免费的房产评估服务，无论您是想出售还是出租房产，我们都全力以赴，确保您如愿以偿。