Immobiliendetails

Gepflegtes, saniertes und gut aufgeteiltes Reihenmittelhaus in Mettmann zu verkaufen

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr2405141
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ40822
OrtMettmann
LandDeutschland
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche16 m²
Grundstücksgröße288 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis450.000 €
Außen-Provision2,38%
Währung
ImmoNr2405141 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ40822
OrtMettmann LandDeutschland
Wohnfläche128 m² Nutzfläche16 m²
Grundstücksgröße288 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis450.000 €
Außen-Provision2,38% Währung
Objektbeschreibung: Walkthrough Video: https://youtu.be/y-Kuq9TaKwY?si=INoqtJK7Koaaoqvb

Dieses Reihenmittelhaus wurde als Splitlevel-Haus konzipiert und massiv, teilunterkellert sowie leicht versetzt zu den benachbarten Häusern erbaut. Über den gepflegten Vorgarten gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause.

Klassisch angeordnet befinden sich in den beiden Erdgeschoss-Leveln die Diele mit einem Gäste-WC, der Essbereich und die Küche mit einer äußerst praktischen und geräumigen Vorrats-/Abstellkammer. Eine Treppe führt hinunter zum Wohnbereich, der mit einer großen Fensterfront und Zugang zu dem mit viel Grün umfriedeten Garten ausgestattet ist. Dieser Bereich ist ebenfalls ebenerdig. Auf der teils überdachten Terrasse können Sie sich ein gemütliches Plätzchen im Freien einrichten, welches bei Bedarf mit einer der vorhandenen Markisen zusätzlich beschattet werden kann. Ein Weg hinter dem Garten ermöglicht die Entsorgung von Grünschnitt über die Biotonne.

In das Obergeschoss des Hauses führt eine Holztreppe auf Stahlkonstruktion, wo sich die beiden Schlafräume – einer mit einem kleinen Balkon – sowie das Familien-Wannen-/Duschbad mit Tageslichtfenster befinden.

Abstellflächen bietet der Keller. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung (Brenner 2017), deren 6000-Liter-Tank außerhalb des Hauses (unterirdisch) untergebracht wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zum Haus gehören zwei Garagen, die sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt auf zwei Garagenhöfen befinden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.06.2026
Endenergieverbrauch: 262.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1968
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch262,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis11.06.2026
Baujahr lt. Energieausweis1986
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Die Infrastruktur in Mettmann-West überzeugt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen, die Sie bequem zu Fuß erreichen. Weitere Annehmlichkeiten finden Sie in der schönen Innenstadt von Mettmann. Die Fußgängerzone im historischen Stadtkern bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Gastronomie. Ebenso attraktiv ist das Einkaufszentrum Königshofgalerie.

Für Freizeitaktivitäten laden das nahegelegene Naturschutzgebiet „Laubacher Feld“ sowie das Neandertal ein. Ein Hallenbad, ein Freibad, ein Kino mit aktuellem Programm und die örtlichen Vereine ergänzen die Möglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Mettmann hervorragend angebunden. Neben einem gut ausgebauten Straßennetz mit den Autobahnen A3, A46 und A44, das Sie schnell zu den Nachbarstädten und in etwa 15 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen (ohne Fluglärm) führt, erreichen Sie mit der RegioBahn den Düsseldorfer Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten Fahrzeit.
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Ausstattung: Es wurden viele Sanierungsarbeiten für eine Summe von ca. 50.000 Euro durchgeführt:

Das Dach wird 2024 saniert und auf Wasserdichtigkeit geprüft. Es gibt eine weitere Garantie von 15 Jahren.

Folgende Sanierungen wurden innerhalb der letzten 3 Jahre durchgeführt:

-Austausch der meisten Fenster (2022)
-Installation eines Handtuchwärmer-Heizungsregals im Badezimmer
-Neue Fliesen für Terrasse und Vorgarten-Gehweg (2023)
-Neue Wasserpumpe im Keller (2022)
-Abdichtung des Kellers (2024)
-Neue Solartore für beide Garagen (2021)

Die Ölheizung wurde 2017 neu installiert.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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