Wie Neu! 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Garten in Düsseldorf 40549 zu verkaufen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2204053
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	109 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	749.000 €
Hausgeld	373 €
Außen-Provision	1,785% inklusive 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2204053	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40549
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	109 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Kaufpreis	749.000 €
Hausgeld	373 €	Außen-Provision	1,785% inklusive 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese 4-Zimmer-Wohnung wird bis 30.04.2023 vom Eigentümer bewohnt.

Genießen Sie diese moderne, hochwertige, barrierefreie Erdgeschoss Wohnung mit Garten im Neubau-Areal Vierzig549 in Düsseldorf Heerdt. Vom gepflegten Treppenhaus betreten Sie den Flur. Zur linken Seite befinden sich ein kleines Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer, die beide Zugang zum Vorgarten haben.
Auf der rechten Seite befinden sich sowohl das Gäste Bad mit Dusche und das große Bad mit Badewanne. Geraderaus befindet sich das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Gartenzugang.

Wenn Sie im Flur rechts abbiegen erreichen Sie den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit einer offenen Küche, die mit hochwertigen Siemens Geräten und Samsung Doppeltür-Kühlschrank ausgestattet ist. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung in der Wohnung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2029
Endenergiebedarf: 74.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Baujahr	2019
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.06.2029
Endenergiebedarf	74,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Das Projekt Vierzig549 vereint das Beste aus zwei Welten: Das Viertel ist perfekt angebunden, lebendig und urban, bietet aber auch viel Licht, Luft und Grün für eine entspannte Zeit mit Familie und Freunden. Ein Ort, an dem es sich leben lässt.

Nähe ist ein Grundprinzip von Vierzig549. Das gilt für die kurzen Wege innerhalb des Quartiers, aber auch für die perfekte Lage des Stadtteils Heerdt, dessen Postleitzahl 40549 dem Projekt seinen Namen gab. Denn der liegt in den Armen des Rheins – und an wichtigen Verkehrsadern in alle Richtungen.

Wer das Beste aus beiden Welten genießen will, ist in Düsseldorf Heerdt goldrichtig. Die Buslinien 828 und 833 sowie die U-Bahnlinien U70, U74 und U76 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten und Schulen sind leicht zu erreichen.

Innerhalb weniger Gehminuten finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, zwei Bäckereien und zwei Supermärkte. Außerdem gibt es zwei Fitnessstudios, eine chemische Reinigung, ein Kino und eine Tierhandlung.

Die Landschaftsplaner inszenieren die Grünanlagen und Plätze zwischen den Wohnhäusern als angenehme Mischung aus Architektur und Natur, aus Privatheit und öffentlichem Raum. Hier ist Lebensqualität zu Hause.

Königsallee: 15 Min mit Auto/ 24 Min mit Fahrrad
Flughafen DUS: 16 Min mit Auto/ 35 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Hauptbahnhof: 18 Min mit Auto/ 27 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Ausstattung: ● Ca. 50,7 m² großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
● Deckenhöhe 2,60 Meter
● Hochwertige Einbauküche mit Rest-Garantie kann für 10,000 Euro erworben werden.
● Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
● Großer Garten sorgt für mehr privat Atmosphäre
● Bodentiefe Fenster
● Elektrische Rollläden mit Aluminium-Rollladenpanzer
● Parkettböden in Eiche und Fußbodenheizung
● Bäder mit Feinsteinzeugfliesen und edel-schlichter Sanitärkeramik
● Küche und Abstellraum mit Feinsteinzeugfliesen
● Videosprechanlage mit Farb-Monitor
● 6m² Keller
● TG-Stellplatz ist für 30,000 Euro zu erwerben

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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