3-Zimmer-Traumwohnung mit Garten im exklusiven Le Flair- Top Lage von Düsseldorf-Pempelfort

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2607214
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	40477
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	104 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.750 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	2.250 €
Währung	€
Kaution	5.700 €

ImmoNr	2607214	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	40477
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	104 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaltmiete	1.750 €
Nebenkosten	350 €	Warmmiete	2.250 €
Währung	€	Kaution	5.700 €

Objektbeschreibung: 1. Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrer Handynummer, falls diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat.

2. Rufen Sie uns bitte NICHT an. Der einzige Weg, dieses attraktive Objekt zu bewerben, besteht darin, eine Anfrage zu senden, das Exposé zu erhalten und dann auf unseren Anruf oder eine Einladung zu einem Termin zu warten.

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung bietet großzügigen Raum für bis zu drei Personen und liegt im begehrten Wohnquartier Le Flair – im gepflegten Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Pempelfort.

Rechts vom Eingang erwarten Sie ein helles Büro- bzw. Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Beide Räume blicken auf eine ruhige Anliegerstraße und öffnen sich zum kleinen Vorgarten – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, die sowohl Dusche als auch Badewanne umfasst.

Links vom Eingang entfaltet sich der offene Wohn-Ess-Kochbereich auf großzügigen ca. 40 Quadratmetern – das Herzstück der Wohnung. Mit direktem Gartenzugang, ausgerichtet zum ruhigen Innenhof und nach Westen, entsteht hier ein privater Freisitz für entspannte Stunden im Freien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.09.2027
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Baujahr	2017
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.09.2027
Endenergiebedarf	55 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Düsseldorf-Pempelfort zählt zu den gefragtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt – urban, lebendig und bestens versorgt. Ein dichtes Netz an Einkaufsmöglichkeiten, guten Schulen und einer vielfältigen Gastronomieszene macht das Viertel besonders für Familien und Berufstätige attraktiv.

Die Wohnung liegt in der Marc-Chagall-Straße, mitten in diesem lebendigen Umfeld. Die Straßenbahnlinie 706 sowie die S-Bahn-Haltestelle D-Zoo sind fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar – eine ideale Anbindung für den täglichen Weg in die Innenstadt oder zur Messe.

Ausstattung: -Die hochwertige Einbauküche von Eggersmann mit Miele-Geräten (gekauft in 09.2020 für ca. 25,000 Euro) und Alarmanlage (Sensoren an allen Türen / Fenstern / Bewegungsmelder), Badezimmer-Spiegel, Bad-Ausstattung, Deckenlampen sollen für 13.000 Euro vom jetzigen Mieter übernommen werden.

-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

-Parkettfußboden

-Fußbodenheizung

-Großflächige Verglasungen

-Überwiegend elektrische Rollläden an allen Fenstern

-Wände mit Malervlies und weißem Anstrich

-Weiße Innentüren

-Innogy-Rauchwarnmelder

-Multimediaanschlüsse (Homeway)

-Kontrollierte Wohnraumlüftung

-Handtuchheizkörper in den Bädern (außer Gäste-WC)

-Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung

-Hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern (Villeroy & Boch)

-Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern

-Lichte Raumhöhe ca. 2,70 m

-Aufzug

-Videosprechanlage

-Tiefgaragenstellplätze direkt über das Treppenhaus bzw. mit dem Aufzug erreichbar

-Abschließbare Kellerräume

-Abschließbare Fenstergriffoliven

-Balkone/Terrassen mit Beleuchtung und Steckdose

-Allgemeiner Fahrradraum in der Tiefgarage

Sonstiges: Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss für die Dauer von einem Jahr sowie eine Staffelmiete vereinbart.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

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