Attraktive Kapitalanlage: Geschäfts- und Wohnhaus mit Restaurant im Zentrum von Hattingen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2606213
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	45525
Ort	Hattingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	292 m²
Nutzfläche	223 m²
Grundstücksgröße	350 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	8
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz
Kaufpreis	949.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	2606213	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	45525
Ort	Hattingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	292 m²	Nutzfläche	223 m²
Grundstücksgröße	350 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	8
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Freiplatz
Kaufpreis	949.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Geschäfts- und Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert in zentraler Hattinger Innenstadtlage. Das vor 1900 errichtete Gebäude besticht durch seine einzigartige Altbauatmosphäre mit charaktervollem Flair – eine in dieser Form seltene Immobilie mit echtem historischen Charme. Das Objekt umfasst eine Gewerbeeinheit (222,68 m²) und sechs Wohneinheiten (291,62 m² Wohnfläche) – zusammen 514,30 m² Gesamtfläche gemäß WoFIV-Berechnung.

Im Erdgeschoss des vorderen Gebäudeteils befindet sich ein komplett inventarisiertes Restaurant (222,68 m²) inklusive Außenterrasse. Über einen internen Treppenaufgang direkt verbunden: drei Einliegerwohnungen im 1. Obergeschoss (87,46 m², 40,50 m² und 31,85 m²) – ideal als Personal- oder Pächterwohnung, alternativ nutzbar als Hotelzimmer oder gastronomische Séparées. Dieser Gebäudeteil steht aktuell leer und bietet die Möglichkeit zur freien Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen; bei Vollvermietung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 5.000 € erzielbar. Auf Wunsch übernehmen wir die Mietersuche.

Im Nebengebäude (separater Eingang an der Rückseite) befinden sich drei weitere, vollständig unabhängige Wohnungen mit 54,70 m² (EG), 37,21 m² und 39,90 m² (1. OG). Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 1.620 €.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Zustand	Gepflegt
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Lage: Hattingen – Altstadt, Natur und Tourismus
Hattingen (ca. 56.000 Einwohner, Ennepe-Ruhr-Kreis) liegt eingebettet im grünen Ruhrtal, nahe Bochum und Essen. Die historische Altstadt mit über 150 restaurierten Fachwerkhäusern – eine der schönsten im Ruhrgebiet – samt gotischer St.-Georgs-Kirche, Altem Rathaus, drei Burgen und dem überregional bekannten LWL-Industriemuseum Henrichshütte zieht jährlich tausende Besucher in die Stadt. Tourismus ist für Hattingen offiziell ein erklärter Wachstumssektor.

Ruhrtal-Tourismus: Zwei Kundenschichten, ein Standort.

Hattingen liegt direkt an der Ruhr. Der Ruhrtal-Radweg (ca. 230 km, einer der beliebtesten Flussradwege Deutschlands) führt unmittelbar durch die Stadt und bringt von Frühjahr bis Herbst täglich Radtouristen und Ausflügler in die Region. Hinzu kommen zwei Campingplätze direkt am Flussufer – der Campingplatz Ruhrbrücke sowie das ganzjährig geöffnete Freizeitdomizil Ruhrtal – mit Gästen aus dem gesamten Bundesgebiet. Das Restaurant profitiert so von einer doppelten Kundenbasis: der lokalen Bevölkerung und einem stetigen Strom an Touristen und Campinggästen.

Die Große Weilstraße ist die Hauptachse der Hattinger Innenstadt und verbindet das moderne Einkaufszentrum mit der historischen Altstadt. Dienstags und samstags findet hier der Wochenmarkt statt – garantierte Passantenfrequenz zweimal pro Woche. Das Umfeld des Objekts bietet hervorragende Infrastruktur.

Ausstattung: • 514,30 m² Gesamtfläche: 1 Gewerbeeinheit (222,68 m²) + 6 Wohnungen (291,62 m²)
• Restaurant + 3 Wohnungen (1. OG) aktuell leer – frei für Eigennutzung oder
Neuvermietung zu Marktkonditionen; auf Wunsch übernehmen wir die Mietersuche
• Das komplette Restaurant-Inventar (Kücheneinrichtung, Gastraummöbel, Theke, Außenterrasse) kann für 20.000 € übernommen werden – sofort betriebsbereit. Das Restaurant wurde im mediterranen Stil gestaltet, zuletzt renoviert im Jahr 2009.
• Toplage: Innenstadt Hattingen, direkt gegenüber Kaufland mit Parkplätzen

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

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