Neubau mit Einbauküche: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Vierzig549 mit Balkon zu vermieten
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
2602200 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
40549 |
| Ort |
Düsseldorf |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
2 |
| Wohnfläche |
54 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl |
4 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Balkon |
Ja |
| Kaltmiete |
1.150 € |
| Nebenkosten |
220 € |
| Warmmiete |
1.370 € |
| Währung |
€ |
| Kaution |
3.450 € |
| ImmoNr |
2602200 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
40549 |
| Ort |
Düsseldorf |
Land |
Deutschland |
| Etage |
2 |
Wohnfläche |
54 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Heizungsart |
Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl |
4 |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Balkon |
Ja |
Kaltmiete |
1.150 € |
| Nebenkosten |
220 € |
Warmmiete |
1.370 € |
| Währung |
€ |
Kaution |
3.450 € |
Objektbeschreibung: Walkthrough Video:
https://youtube.com/shorts/toaBVavK2zQ
1. Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrer Handynummer, falls diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat.
2. Rufen Sie uns bitte NICHT an. Der einzige Weg, dieses attraktive Objekt zu bewerben, besteht darin, eine Anfrage zu senden, das Exposé zu erhalten und dann auf unseren Anruf oder eine Einladung zu einem Termin zu warten.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung wurde im September 2024 vom Bauträger fertiggestellt und übergeben und steht nun erneut zur Vermietung. Sie befindet sich im modernen Neubauquartier Vierzig549 in Düsseldorf-Heerdt.
Das zweite Obergeschoss erreichen Sie komfortabel und barrierefrei mit dem Aufzug oder alternativ über das gepflegte Treppenhaus.
Die ca. 54 m² Wohnfläche überzeugen durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung.
Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich das großzügige Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Rechts vom Flur liegt ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine.
Geradeaus eröffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Südost-Balkon. Die offene Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Einbauküche ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das ebenfalls über einen Zugang zum Südost-Balkon verfügt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2024
Endenergiebedarf: 70.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
09.06.2024 |
| Endenergiebedarf |
70,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Lage: Das Projekt Vierzig549 vereint das Beste aus zwei Welten: Das Viertel ist perfekt angebunden, lebendig und urban, bietet aber auch viel Licht, Luft und Grün für eine entspannte Zeit mit Familie und Freunden. Ein Ort, an dem es sich leben lässt.
Nähe ist ein Grundprinzip von Vierzig549. Das gilt für die kurzen Wege innerhalb des Quartiers, aber auch für die perfekte Lage des Stadtteils Heerdt, dessen Postleitzahl 40549 dem Projekt seinen Namen gab. Denn der liegt in den Armen des Rheins – und an wichtigen Verkehrsadern in alle Richtungen.
Ausstattung: Die Einbauküche sowie die Möbel können vom jetzigen Mieter übernommen werden – ideal, um Zeit und Aufwand zu sparen.
• Loggia mit Südost-Ausrichtung
• Parkettboden mit Fußbodenheizung
• Elektrische Aluminium-Jalousien
• Bodengleiche Dusche
• Separater Kellerraum
Sonstiges: Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss für die Dauer von einem Jahr sowie eine Staffelmiete vereinbart.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
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⁃ sind seit mehr als 15 Jahren in Düsseldorf und kennen uns sehr gut in der Stadt sowie Umgebung und auf dem Immobilienmarkt aus.
⁃ haben bereits zahlreiche Immobilien verkauft und vermietet und wir haben viele zufriedene Kunden, die uns treu sind.
⁃ prüfen vorab die Bonität der Käufer oder Mieter, sodass wir weitere Zeit nur in ernsthafte Anfragen investieren und der Verkauf oder die Vermietung seriös erfolgen können.
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