Provisionsfrei: Gut geschnittene Gartenwohnung am Staufenplatz – Erdgeschoss mit Charme
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
2505173 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
40629 |
| Ort |
Düsseldorf |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
70 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
398.000 € |
| Hausgeld |
444 € |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
2505173 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
40629 |
| Ort |
Düsseldorf |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
70 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
398.000 € |
Hausgeld |
444 € |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten – ruhig gelegen und nicht direkt an der Straße.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss:
Gleich links vom Eingang befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Geradeaus gelangen Sie in das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Fenster und Badewanne.
Direkt daneben liegt die separate Küche mit moderner Einbauküche.
Besonders einladend wirkt das großzügige Wohnzimmer auf der rechten Seite des Flurs. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten – eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2029
Endenergieverbrauch: 93.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
93,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.02.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Wohnung liegt in begehrter, ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Ludenberg am Staudenplatz– angenehm zurückversetzt und über einen Fußweg erreichbar, fernab vom Straßenlärm.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahn-Haltestellen Staufenplatz, Schlösserstraße und Burgmüllerstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus bringen Sie die Linien U73, U83 und 709 zügig in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Gerresheim oder Bilk. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien (u.a. 733, 737) für eine gute Erreichbarkeit des Umlands. Die Anbindung an das Autobahnnetz über die A3 und A44 rundet die Mobilität perfekt ab.
Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Für Natur- und Sportbegeisterte bieten der Grafenberger Wald, der Wildpark und verschiedene Sportanlagen ein breites Freizeitangebot im Grünen.
Ausstattung: • Bodentiefe Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Sonniger Garten in Südausrichtung
• Außenrollläden aus Aluminium
• Möbliert: Alle Möbel inklusive moderner Einbauküche
• Möbelpaket kann für 10.000 € mitverkauft werden
• Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 € zusätzlich erworben werden
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Daher ist die Wohnung provisionsfrei für Käufer.
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