4 Zimmer Penthouse-Wohnung mit schönem Rhein-Blick über Neuss und Düsseldorf zu verkaufen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2410156
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	41460
Ort	Neuss
Land	Deutschland
Etage	16
Wohnfläche	203 m²
Nutzfläche	136 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	16
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Garagen à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	550.000 €
Hausgeld	1.269 €
Außen-Provision	2.38%
Währung	€

ImmoNr	2410156	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	41460
Ort	Neuss	Land	Deutschland
Etage	16	Wohnfläche	203 m²
Nutzfläche	136 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	16	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Garagen à 10.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Kaufpreis	550.000 €	Hausgeld	1.269 €
Außen-Provision	2.38%	Währung	€

Objektbeschreibung: Genießen Sie die herausragenden Vorzüge dieses Penthouse-Apartments:

1. Großzügige Dimensionen:
Mit einer Wohnfläche von 203 m² bietet diese Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl. Das unbestrittene Highlight ist jedoch die umlaufende Dachterrasse mit über 136 m² Gesamtfläche, die nur zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet ist. Diese private Oase ist von allen Wohn- und Schlafräumen aus zugänglich, welche selbst großzügig geschnitten sind. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich allein umfasst mehr als 63 m² – und das alles auf einer Ebene!

2. Panoramablick:
Erleben Sie atemberaubende Ausblicke in alle Himmelsrichtungen:
• Im Osten genießen Sie den Blick über den Düsseldorfer Hafen,
• im Süden öffnet sich Ihnen eine idyllische Landschaft mit Pferdehöfen,
• und im Westen reicht der Blick bis zum Rheinpark-Center, zur Neusser Innenstadt und weit darüber hinaus.

Großzügige, bodentiefe Fensterfronten in allen Wohn- und Schlafräumen sorgen für einen unvergleichlichen Weitblick und eine angenehme Lichtdurchflutung.

3. Attraktiver Preis:
Mit einem Preis von ca. 2.709 €/m² liegt diese Immobilie deutlich unter dem Marktdurchschnitt in Düsseldorf – obwohl sie nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 6,25 €/m² (inkl. Heizung und Wasser) zuzüglich dem Hausgeld für zwei Tiefgaragenstellplätze – ein sehr fairer Tarif für eine großzügige Wohnung mit Aufzug.

4. Separates Gästeapartment:
Ein Einliegerapartment mit eigenem Badezimmer und Dusche befindet sich links vom Eingang. Es ist durch eine separate Wohnungstür abgetrennt und bietet somit maximale Privatsphäre für Gäste oder kann optional separat vermietet werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2028
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	133 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Perfekte Lage: Erholung mitten in der Stadt. Diese Wohnung befindet sich unmittelbar am Rhein, in direkter Nähe zum Landschaftsschutzgebiet. Hier bleiben keine Wünsche offen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Rheinpark-Center, Bushaltestellen, Straßenbahnen und Supermärkte sind innerhalb von nur 10 Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt – äußerst praktisch für Ihren Alltag!
Entfernungen in die Umgebung:
RHEINPARK CENTER ca. 0,23 km
Rhein ca. 0,25 km
Bushaltestelle ca. 0,10 km
Rennbahnpark ca. 1,30 km
Straßenbahn ca. 0,40 km
Neuss Zentrum ca. 3,00 km
S-Bahn ca. 0,75 km
Düsseldorf Zentrum ca. 6,00 km A 46 ca. 3,60 km
Flughafen Düsseldorf ca. 14,3 km

Neuss ist eine der ältesten Städte am linken Niederrhein, das Novaesium schätzten schon die alten Römer. Neuss ist eine Stadt mit Tradition und Historie. Heute ist Neuss aber auch eine moderne Stadt, die ihren Bürgern viel zu bieten hat. Kulturell zum Beispiel das Rheinische Landestheater oder das bekannte Clemens-Sels-Museum. Nicht zuletzt die Nähe zur Modestadt Düsseldorf mit der weltberühmten KÖ zur Modestadt Düsseldorf mit der weltberühmten KÖ und dem internationalen Flughafen machen die Stadt an der Erft interessant. Im Innenstadtbereich von Neuss befindet sich die grüne Lunge der Stadt.

Ein schmaler Grüngürtel entlang des Erftmühlengrabens erstreckt sich direkt in den Rosengarten und in den neuen Stadtgarten. Der Stadtgarten mit seinem alten Baumbestand und gepflegten Anlagen und Wiesen bietet Ruhe und Erholung mitten in der Stadt. Ihre Wohnung liegt direkt am Rhein, am Landschaftsschutzgebiet, mit unverbaubarem Blick. Diese Lage lässt keine Wünsche offen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung: Die Wohnanlage wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich nach umfassenden Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Penthouse liegt im 16. Obergeschoss und bietet einen atemberaubenden Blick über den Rhein. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Mit nur einem weiteren Nachbarn auf der Etage genießen Sie hier maximale Ruhe und Privatsphäre.

Die Wohnung wurde zwischen 2022 und 2023 vollständig renoviert und neu eingerichtet.
Im Mai 2023 wurde die großzügige Dachterrasse mit hochwertigen Steinböden neu gestaltet.

Sowohl die auf den Bildern gezeigten Möbel als auch die hochwertige Einbauküche können für 15.000 Euro übernommen werden.

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Besondere Ausstattungsmerkmale:
• 135 m² Wohnfläche + 136 m² umlaufende Dachterrasse
• Tageslicht-Masterbad mit Fußbodenheizung
• Zusätzliches separates Duschbad
• Neue Fensterverglasung (2016)
• Bodenbeläge erneuert in 2023
• Granitfliesen im Badezimmer
• Moderne, hochwertige Einbauküche
• Zwei Personenaufzüge im Gebäude
• Zwei Tiefgaragenstellplätze, je 10.000 Euro
• Separater Kellerraum
• Außenfassade vollständig erneuert im Zeitraum 2018–2023

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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