Kapitalanlage: Helle gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung in Düsseldorf Pempelfort mit Park-Ausblick
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 2312118 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40211 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 8 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 50.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 799.500 € |
| Hausgeld | 454 € |
| Außen-Provision | 2,38% inklusive 19% MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 2312118 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 40211 |
| Ort | Düsseldorf |
Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
Wohnfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 8 |
Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 50.000 € (Kauf) |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 799.500 € |
Hausgeld | 454 € |
| Außen-Provision | 2,38% inklusive 19% MwSt. |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Die Wohnung ist ab dem 01.12.2023 an qualifizierte Mieter vermietet und kann nur als Kapitalanlage erworben werden. Die Kaltmiete beträgt 1900 Euro, inklusive Tiefgaragenstellplatz. Eine Kündigung des Mietvertrags ist vor dem 31.12.2024 nicht möglich.
Das Objekt befindet sich in einem 8-stöckigen Mehrfamilienhaus mit einem entspannenden Blick auf den Düsseldorfer Berty-Albrecht-Park.
Sie erreichen die Wohnung entweder mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus in der 1. Etage.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein Gästebad mit Dusche. Geradeaus gelangen Sie zum großen Schlafzimmer. Das Büro befindet sich neben dem Schlafzimmer. Das Masterbad gegenüber dem Büro zeichnet sich durch hochwertiges Feinsteinzeug aus und ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet. Neben der Badewanne gibt es zusätzlichen Platz für die Waschmaschine. Ein weiteres Highlight ist der offene Wohn-Küchenbereich mit direktem Zugang zur Sonnenloggia. Den wunderschönen Ausblick auf den Park können Sie von der Sonnenloggia aus hervorragend genießen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2026
Endenergiebedarf: 50.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.12.2026 |
| Endenergiebedarf | 50 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Lage: Düsseldorf- Pempelfort
Gerade wegen der zentralen Lage, seiner historischen
Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe aus
Kultur und Kreativwirtschaft gilt Pempelfort als DAS INViertel.
Das Quartier ist ein urbanes junges und dennoch
ruhiges IN-Viertel.
Neben atemberaubender Architektur vereinen sich
modernes Flair, Eleganz sowie traumhafte und
vielfältige internationale Dinier Möglichkeiten in der
fußläufigen Nachbarschaft zu einer luxuriösen
Wohnqualität.
Sie mögen gerne Oper, Theater, Museen, Cafés? Sie
zählen zu den Shoppingbegeisterten und lassen sich
gern auf der Königsallee, in Szeneboutiquen,
Hinterhofgalerien oder in großen Shoppingcentren
inspirieren? Sie lieben Sparziergänge am Rhein oder
Treffen mit Freunden in der Altstadt?
All Ihre Ansprüche und Wünsche können Sie in
kürzester Nähe (ca. 1km! Entfernung) erreichen.
Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie
Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in
direkter Nähe. Aus dem Schlafzimmer blicken Sie auf den neu angelegten Berty Albrecht Park.
Eine erstklassige Verkehrsanbindung durch S-und U-Bahn, Bus , Autobahnen sowie die Nähen zum Düsseldorfer Flughafen ist gegeben.
Ausstattung: - Die 3 Zimmer Wohnung kann zu einer 4 Zimmer Wohnung umgebaut werden.
- Parkettboden mit Fußbodenheizung
- Gäste Bad mit Dusche
- Masterbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Elektrische Rollläden
- Ausblick zum Park von alle Räumen
-Tiefgaragenstellplatz, damit man bequem und sicher aus der Tiefgarage mit dem Aufzug zur Wohnung kommt, kann für extra 50,000 Euro erworben werden.
- hochwertige Einbauküche
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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⁃ sind seit mehr als 15 Jahren in Düsseldorf und kennen uns sehr gut in der Stadt sowie Umgebung und auf dem Immobilienmarkt aus.
⁃ haben bereits zahlreiche Immobilien verkauft und vermietet und wir haben viele zufriedene Kunden, die uns treu sind.
⁃ prüfen vorab die Bonität der Käufer oder Mieter, sodass wir weitere Zeit nur in ernsthafte Anfragen investieren und der Verkauf oder die Vermietung seriös erfolgen können.
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